房市熱爆 央行促國銀「降溫」

央行总裁杨金龙十天内火速找银行总座「喝咖啡」，要求最晚九月六日前，全体银行都得提出未来一年「房贷降温计划」。本报资料照片

房市热到央行看不下去，七月调升存款准备率一码，试图紧缩市场资金，但效果有限，总裁杨金龙亲自出马，八月十二日至二十一日分批邀请三十四家国银及信合社总经理喝咖啡，昨发布新闻稿宣布，将要求国银及信合社在九月六日前，研提今年第四季至明年第四季，为期一年的自主管理不动产贷款具体量化改善方案，此一方案也被银行称为「房贷降温计划」，换言之，央行出重手，要降温房价。

央行将于九月十九日召开理监事会议，杨金龙提前出招引起关注。央行业务局长潘荣耀指出，会议由杨金龙主持，业务局、金检处、经研处、法务室均出席，多家与会银行总经理表示，房地产市场确实过热。

据透露，「房贷降温计划」要求的内容包括：一、不动产贷款总量及分项（购屋、建融）控管措施。二、从今年第四季起的未来一年内，需按季量化控管目标。简单说，央行要三十四家国银未来一年「按季」控管不动产贷款量，如控管方式是什么？控管不动产贷款量多少？最终目标是希望到明年底，整体国银不动产贷款量下降。

据透露，杨金龙更与各银行老总提示，等各银行交报告后会「再约谈一次」，意味不能仅流于形式，而要「具体又要量化」，银行圈都感受这次是玩真的。

但仍有几类族群可稍微安心，潘荣耀表示，改善方案的前提，是不影响无自用住宅民众购屋的贷款需求、都更及危老改建的融资需求，也希望银行要考量民众的资金需求，银行贷款资源应流向首购族。

央行表示，央行自二○二○年十二月至今年六月六度调整选择性信用管制措施。不过，新青安去年八月提出后迅速加温房市，去年下半年起房市交易扩增，房价走高，带动银行购置住宅贷款年增率上升，到今年六月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）升为百分之三十七点四，接近历史高点之百分之三十七点九，显示银行信用资源集中不动产贷款情形有待进一步改善。

杨金龙说，信用资源若过度集中不动产市场，将排挤生产事业实质投资所需的资金，不利经济永续发展。

杨金龙表示，银行基于社会责任，应引导信用资源合理配置，不可助长炒房、炒地，推升房价不合理上涨。

外传财政部、金管会昨出手处理「限贷令」问题。财政部要求八大行库全面清查是否有「限贷令」，但财政部否认。金管会则向全体国银发出问卷，要求回复说明近期房贷利率及成数的核贷条件是否趋紧、各国银可承作房贷额度？银行是否收到首购族或求贷无门申诉案？如何拿捏房贷总量管制警戒水位额度等问题。

各大行库授信主管人心惶惶，透露不只各大行库，多数民营银行不分规模都有「限贷」事实，目前「限贷」作法有三大共通点，包括：一，利率一律拉高至百分之三左右以价制量；二，从八月中旬起，每家银行的房贷都改采分行向总行登记制，要排队一个月；三，建商的整批型分户房贷，除非是自家土建融案，否则拒接。