央行：銀行房貸要降溫

图／经济日报提供

银行不动产贷款集中度飙高，中央银行总裁杨金龙在理监事会议前出重手。央行昨（21）日指出，总裁杨金龙在近十天内，已火速找来34家国银与信合社联合社总经理座谈，吁请各银行自主管理不动产贷款总量，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形，最晚9月6日前，全体银行都得提出未来一年的「房贷降温计划」。

据透露，内容包括一、不动产贷款总量及分项（购屋、建融）控管措施，二、从今年第4季起的未来一年内，需按季量化的控管目标。简单说，央行要34家国银在未来一年中「按季」控管不动产贷款量，如控管方式是什么？控管不动产贷款量是多少？最终目标是：希望到2025年底，整体国银不动产贷款量要下降。

据透露，杨金龙更与各银行老总提示，等各银行报告交了以后，还会「再约谈一次」，意味着这份报告不能仅流于形式，而是要「具体又要量化」，银行圈都感受到这次杨金龙是玩真的。

央行业务局局长潘荣耀昨日证实，央行在8月12日至21日内，已分别邀请34家国银与信合社联合社总经理来行座谈，会议由总裁杨金龙亲自主持，业务局、经研处、金检处、法务室等一级主管共同与会，显见央行十分重视国内房市过热问题。

潘荣耀表示，考量各银行资产规模、营运特性有所不同，并维持市场竞争公平性，杨金龙请各银行在不影响无自用住宅民众购屋、都市更新、危老重建所需资金前提下，依据其自身经营情况，分别在8月底与9月6日前研提「自主管理的不动产贷款具体量化改善方案」，此一方案也被银行称为「房贷减降令」。

央行将于9月19日召开理监事会议，杨金龙提前一个月出招，引起市场关注。对此，潘荣耀解释，央行希望能透过「道德劝说」让银行自主调整，达到改善「银行贷款过度集中在不动产」的问题，但也坦言，若「道德劝说」无法奏效，央行确实可能再加码房市措施。

一家民营银行高层坦言，不动产贷款量要下降，只有一种方法：每月还款量要大于新进件量，例如各银行平均每月自然摊还量是50亿至100亿元，那么新贷放额度，就要远低于这个水位。要如何控管新贷放量？审查期间拉长、不收新件、排队等拨款，又或是干脆拉高贷款息到3%「以价制量」，这犹如就是各银行目前的限贷令。

杨金龙火速找来国银总经理「喝咖啡」，主要是今年以来银行不动产贷款集中度居高。央行自2020年12月至今年6月六度调整选择性信用管制措施，防范银行信用资源过度流向不动产市场，政府相关部会也推出健全房市措施，截至去年上半年，房市景气逐渐降温，不动产贷款成长趋缓。相关新闻见A2