央行重手掐銀根、斷金脈 永慶：房市恐再降溫

房市示意图。记者游智文／摄影

央行今日召开第3季理监事会议，维持利率不变。不过，本次调升新台币活期性及定期性存款准备率各调升0.25个百分点，进一步收回市场资金，虽未调升利率，但货币政策进一步紧缩。

本次同时祭出第七波选择性信用管制，不仅针对第二户限贷扩及全台，同时调降第二户购屋贷款最高成数上限降至5成，无宽限期；同时也针对名下已有一户房屋，但「有房无贷」的自然人，再购买一户的购屋贷款不得有宽限期。

此外，也针对公司法人购置住宅、自然人购置高价住宅及第3户(含)以上购屋贷款之最高成数均由4成降为3成，建商余屋贷款也降至3成。

永庆房屋表示，央行打击房市力道出乎市场预料，显示央行积极打击非首购与非自住的投机炒作行为以及建商透过余屋贷款养地套利的行为进行严格控管，以减缓不动产贷款总量的膨胀速度。

永庆表示，央行第七波选择性信用管制进一步回收市场资金，同时直接掐紧银根，断金脉、去杠杆意味浓厚，将改变民众对房价上涨的预期。

现阶段因房贷紧缩的状况，贷款条件不如以往，贷款利率上调、贷款估值保守以及宽限期缩短是目前申请房贷普遍的现象，根据永庆内部成交资料显示，8月交易量已较7月减少逾二成，房市交易已明显缩减，而央行第七波选择性信用管制实施后，预期房市恐将进一步降温。