央行出手房市降溫了？ 高雄移轉量月減22%

房市示意图／记者游智文摄影

台北、桃园、台中、台南及高雄公布今年6月的买卖移转栋数，央行第六波信用管用制下，总计五都6月买卖移转量为1.84万栋，月减9%，其中高雄月减22%最多，台南减少15%，台北也减少13%。

不过相较去年，五都仍均增加，年增率达22%，累计五都今年Q2交易达5.56万栋、上半年约10.3万栋，双双写下近11年来同期新高。

五都之中，桃园表现最佳，6月共4641栋，年月双增，并创近30个月新高。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年以来台股表现亮眼，尤其5月底AI教父黄仁勋旋风访台后，更掀起股市及产业投资热潮，各地科技大厂觅地设厂的消息也层出不穷，让房市持续维热络。

其中桃园因中路、草漯等重划区的百户大案陆续完工，且房价相对亲民，持续吸引北台湾小资族转进，使量能来到近30个月新高，Q2及上半年的总计量能，也同步写下近11年来的同期高水位。

他表示，房市虽强势，但新青安上路将近一年来，市场低总价成屋成交速度快，供给跟不上需求，略为抑制量能成长的动力，加上现今房价走扬的速度，已高于自住买家的追价能力，买卖之间需要更多时间磨合，因此6月的年增率虽逾2成，但与4、5月动辄25%以上的年增率相比，市场热度已略有趋缓。

另外6月中旬以来，不仅央行祭出第六波信用管制，行政院也跨部会对新青安提出检讨管控措施，如今又迎来囤房税2.0上路，因此下半年有不少政策面的利空盘旋，加上去年H2同期的市场景气已回温，比较基期将高于上半年，据此预估H2的买卖移转栋数，年增率收敛的情况将愈来愈明显。

资料来源／台湾房屋

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