央行三大排除条件出炉 于俊明提5大建议：9／20前已签约应不溯既往

于俊明表示，央行9月19日祭出第七波不动产信用管制措施，修正对于金融机构办理不动产抵押贷款业务规定，以遏制投机，新制规定已于9月20日立即生效，但是，对于9月20日新制生效之前已经签订买卖契约的交易案件，若无适当修正配套，恐引发交易纠纷。

于俊明指出，为避免伤及无辜、稳定市场交易秩序，建请央行应参酌考量5大排除对象。

第一，除继承外，还有遗赠、受赠或与他人共有等非投机情形取得的房屋，也应该排除计入房屋数及房贷户数。例如张伯伯年纪老迈，因无民法第1138条所定法定继承人，因此以遗嘱将名下房屋约定过世后赠与外甥；外甥取得若干年后，因工作需要，拟购买房屋，这类受遗赠者，也应排除在外。

第二，于俊明指出，对于「先买后卖」的换屋需求，虽有放宽，但是银行不一定愿意配合，建议央行多加宣导；且原来的旧屋可能属于参与都更危老、产权纠纷、共有等情形，不一定会有出售必要，或在一年内可以卖掉，建议要有例外条款。

于俊明指出，例如，某乙名下房屋参与都更重建，目前都市更新事业计划已进入公开展览的阶段。等都更完成，尚需多年，拟先迁出而有购屋需求。此外，某乙旧屋如采危老重建方式，拟先迁出而有购屋需求。像这类型购屋需求者，应排除在外。

第三，有关自然人已签订购屋合约，于俊明指出，依央行新闻稿内容，在第7波管制以后办理房贷时，还是要符合继承或换屋的条件，才可排除，对此公会担心的交易纠纷仍然存在，因此建议央行，在9月20日前已签订的购屋合约、且已申报登录实价者，应不溯既往，并依原信用管制规定办理。

于俊明指出，9月20日新制生效之前已经签订买卖契约的交易案，购屋民众在宽限期有无或贷款成数多寡，出现甚大差异，如未妥适处理，将影响房屋市场稳定，基于施政应具预见性原则，允宜并采不溯及既往措施，以减少交易

纠纷，并安定购屋大众民心。

于俊明指出，因此建议，预售屋或成屋于9月20日之前已签订买卖契约，并依平均地权条

例第47条第2项、47-3条第2项向直辖市、县（市）主管机关申报登录资讯（即：实价登录）者，建议应依原信用管制规定办理。

第四，即使继承或换屋，对于新申办的购屋贷款必须是非高价住宅才能排除，但是高价住宅的标准是2014年6月所订，随10年来原物料及工资巨大涨幅，建议现行金额标准亦宜提高。

第五，因为央行管制让已签约的房屋买卖缺乏安定性，对于市场交易的健全，并无帮助。