央行9月加碼打炒房 「三套劇本」機動上陣

中央银行。图／联合报系资料照片

中央银行将于9月19日举行第3季理监事会，是否加码打炒房，成为市场关注焦点。展望今年第4季房市景气，大型房贷行库主管认为，多家银行已逐步紧缩房贷授信量，预期今年最后一季，房市景气将逐步趋缓，不易再有大幅度增长，而央行已备齐三套剧本，将视第3季房市数据变化，机动调整政策走向。

央行6月举行的上季理监事会祭出打炒房「组合拳」，不仅端出第六波房市管制，将六都与新竹县市等「特定地区」第二户房贷成数，由原先的七成下调至六成且无宽限期，还同步调升存准率1码（0.25个百分点）。

央行理事分析，上季货币政策很明显是「冲着房市来」，9月是否再加码，三项指标最关键，包括：房贷余额年增率、不动产贷款集中度，以及银行第2户购屋贷款的拨款金额。

目前最新数据显示，今年6月房贷余额10兆5,405亿元、缔造新猷，月增1,069亿元，连两月暴增逾千亿，年增率10.21%、创三年新高；截至6月底，银行不动产贷款占总放款比率为37.43%、仍居高位。

银行主管强调，央行已备齐三套剧本，第一，联准会9月降息，而国内房市景气未见过热讯号，9月将维持现行管制措施不变，并紧盯管制措施执行成效；第二，房市虽热但尚属可控，央行维持现行管制措施、仅调升存准率、紧缩市场资金；第三，银行信用资源过度集中在不动产、有必要出手降温，央行再度加码房市管制，例如：扩大受管制的「特定地区」范围，或进一步紧缩「特定地区」贷款成数等。

银行主管表示，今年前七月，六都买卖移转栋数累积约达16.31万栋，与去年同期相比年增28.5％，为2014年以来最高，显示房市买气火热。但今年6月起，政府为防范投资客炒房及人头户申贷，除调降特定地区第二户房贷成数外，另要求针对炒作房价等彻底清查，且目前市场上各家金融同业已逐步调节房贷贷放量，预期央行9月暂不会有新一波管制措施。

另一家行库主管指出，今年下半年，随囤房税2.0上路、央行及相关部会为稳定房价祭出的管控政策持续发酵，加上建材价格及薪资成本依旧居高不下，成本面因素让房价不易有下跌空间；另外，国内经济展望升温，新青安推升房市刚性需求等因素，房市仍有一定量能，但国银近期针对房贷进行相关管控措施，预估第4季房市将呈「价量持稳」格局。