央行祭出第二戶房貸上限7成 換屋族恐被迫先賣後買

央行宣布，针对自然人特定地区第二户购屋贷款，除原本的无宽限期外，新增最高贷款成数不得超过7成规定。联合报系资料照片／记者陈正兴摄影

中央银行今天举行理监事会议，最后决议本次不升息，房贷族暂时松一口气，但却采取第二户贷款上限7成的措施。房仲认为将影响到换屋族与等待交屋的多户预售买方，也反映出央行紧盯房市的态度不变。

央行宣布，针对自然人特定地区第二户购屋贷款，除原本的无宽限期外，新增最高贷款成数不得超过7成规定。特定地区包括台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市、新竹县市。

对此，信义房屋专案经理曾敬德表示，央行发现特定地区的第二套的房贷成数仍高，因此针对六都与新竹，第二户购屋贷款成数最高上限7成，较之前取消宽限期更进一步紧缩；由于市场投资氛围已下降，可能会影响到「还有房贷的换屋族群」，这类族群建议以「配偶名义」购屋申请房贷，或「先卖后买」争取比较好的贷款条件，「虽然对市场供需影响不大，但仍反映出央行紧盯房市的态度不变。」

曾敬德表示，前一波央行的选择性信用管制更严格，但限缩范围较小，仅有双北与桃园少数区域，且仅能贷款6成，这次则是扩大到六都加上新竹地区，而这些区域就占了市场7、8成的移转量，管控范围相当广阔，虽然第二户贷款上限仍有7成，但过去这类政策发生时，都会对预售交屋造成影响，甚至出现建商贷补足差额的方式因应。