开卷书摘》寻找幸福家园 高雄推出安家购屋星级指南

高雄重划区靠着方整及开阔的街廓，加上取法国外许多新城市的公共空间设计理念，是许多民众购屋热门首选。(图/高市府地政局提供)

许多人梦想拥有自己的幸福小窝，买房成为结婚生子后的人生一大事。然而动辄数百至上千万元的购屋费用，不仅背负房贷压力，又恐怕买到不合适的房屋，甚至衍生买卖与居住纠纷，让购屋族忐忑不安。高雄市政府推出「高雄安心宅手册」，贴心帮市民解决买屋会遇到的各种疑难杂症，就算是首购族；也能够第一次购屋就上手。

居住购屋疑难杂症一次解决

选购一间安居乐业的幸福宅并不简单，不仅荷包要顾，还得考量地点、税款、消防安全等条件，如何轻松买下理想小窝，避免踩到地雷，甚至避免卷入纠纷、触犯法规，是市民购屋时，往往会遇到的头痛问题。

为帮助市民在购屋时可能遭遇到的疑难杂症「做功课」，高雄市政府政风处整合各公部门资讯，邀请产官学专家现身说法，以一目了然的图表，轻松易懂的方式汇整购屋相关法规、流程等注意事项，将购屋时一连串需要注意的「眉眉角角」，全部收录在《高雄安心宅：窝在高雄 宅得安心》指南书中，从购买土地寻找适当地点开始讲起，规划「找对地、寻好屋、住安心、顾荷包、保权益、增公益」六大单元，汇集市民在购屋过程可能切身面临的问题，以系统化方式，协助民众一步步找到适合的安心宅。

从找地买房到居住安全规划等，书中援引案例和图表流程，让民众更容易理解。

高雄市政府政风处将行政流程透明化，从产官学视角撰写购屋所需知识的实用工具书，汇整法规、申办流程等便民知识，让民众能住安心、不触法。(图/高市府工务局提供)

书中各单元精彩内容，包括「找对地」单元，解释关于地籍纠纷、工业住宅、嫌恶设施和界址纠纷等问题，以容易理解的图表说明实价登录指标，以及土地重划、危老重建、都市更新等备受瞩目的议题。「寻好屋」单元，以深入浅出的方式，说明建筑构造与基本法规，帮助民众不被销售话术误导，避开顶加、外推、夹层、海砂屋、辐射屋等地雷区。「住安心」单元介绍消防常识，引导确认家中的防火效能、逃生路线，住得安全才能真正高枕无忧。

「顾荷包」单元解密房屋相关税款契税、印花税，还有房地合一税等，掌握税制法规，即可依法节税聪明省。「保权益」单元则借由消费争议案例解析，帮助民众迅速掌握问题，避免交易纠纷让财产受损。入手安家好宅后，如何提升周遭公共区域，让城市代谢更新永续发展，还有政府所推动的多项安居补助如租金补贴、首购房贷优惠、老屋整建维护补助等，则全都在「增公益」单元中有详细说明。

有别于坊间教学如何挑选保值传家宅、增值潜力宅，或购买高CP值的好宅，安心宅手册更重视民众能在买卖资讯对等、住宅安全有保障的环境下，使居住正义成为务实的理想。让买卖资讯更加透明对等，市府各部门协力动员，以丰富的知识背景为市民当后盾，即便是对购屋一窍不通的首购族，只要按照每个环节按部就班，也可以买到高雄好宅。

陈其迈市长表示，营造友善的住居环境，让市民「住的安心、安心的住」，是市府不变的目标。高雄市政府以谨慎态度，执行每一项友善宜居的住宅政策，提升居住安全的公益性，也期待「安心宅」理念能向外扩展，在不动产交易行业中播下诚信经营的种子。

《高雄安心宅：窝在高雄 宅得安心》手册帮助民众买屋时，避开棘手问题。(图/高市府政风处提供)

提醒民众看屋时，必须观察大楼社区内的消防安全设备，如火警自动警报器、灭火器具及避难逃生器具等是否齐备等，并注意逃生动线是否顺畅。(图/高市府消防局提供)

《高雄安心宅：窝在高雄 宅得安心》阅读管道

纸本书籍：请洽高雄市立图书馆借阅

电子书：请至高雄市政府政风处官网>业务资讯>出版品，即可线上阅览。

本文作者:李定远

《Takao乐高雄》2021/11