打房骗选票
（图／本报系资料照片）
立法院于上周通过「房地合一税2.0」修法，民进党政府宣称此举具打房效果。而在「居住正义」的大帽子下，朝野立委即使心知这是打假球，仍表态支持，深怕在网路被黑。
我询问房产专家们皆曰，去年下半年开始的房市涨潮源自于「护国神山」台积电加速建厂，大举招聘工人，造成人力短缺，劳动成本大幅上升。其次，政府自己就是最大土地标售者，得标价屡创新高，建商自然也将购地成本转嫁到消费者身上，屋价当然居高不下。
从消费者角度言，房地产不是一个可以价制量的商品，因为地段、坪数、格局甚至楼层都决定房产的独特性，无法完全替代，故消费者不会因为南部较天龙国便宜，就在南部置产。另央行利率创历史新低，新冠肺炎以来股市已翻两番，消费者手持现金反是贬值，购买房地产，尤其预售屋，相对成本小又保值。在房地产市场供需都呈现刚性的前提下，政府即便加重课税，只能暂时压抑买气，而无法使房价彻底下滑。
专家们指出，大幅调高非自用住宅（1栋以上房产）税率，即囤房税，可以更有效打击投资客。然政府却以此会造成租屋价格上涨为由，未纳入修法范畴。事实上，因利率过低，租金跟买房每月所付贷款几乎相当，比较之下购屋相对划算，故许多租屋客在这波涨潮中也不敢落人后，纷纷下海转进房市购屋。何况租金与房产价格连动，故平抑房产价格仍为解决年轻人房事之首当要务。
房地税2.0就像是民进党政府的仙女棒，在夜空中倏忽画出一道流光，但又瞬间熄灭，房市仍然不动如山。更甚之，房地税2.0像是掩盖政府广建社会住宅跳票的遮羞布。政府若真有心实践居住正义，就应端出实质作为，例如比照电信普及服务基金，让房地合一税专款专用，成立普及住宅基金，用于定额补贴合乎资格之年轻人买房及奖励建商参建社会社宅；同时政府标售土地时，应明订得标建商之义务，即参建社会住宅，提高社会住宅兴建速度。
但是，蔡英文政府为什么不这样做？答案很简单，因为主事者无法从中汲取政治利得。君不见这几年，地方政府标售土地，得标者往往是民选首长的支持者，尤以民进党海派在台南、高雄取得大量土地为最。而建商在选举时就以政治献金回报或充作白手套，形成一条牢不可破的利益输送带。
房地税2.0就是政府实践居住正义的迷幻药，实际上啥也没改变。可预见地，高房价在下次选举中将再度成为稻草人，但年轻人也仍然再投民进党，因为民进党宣传房地税2.0已实践居住正义。可悲的是，选举过后，年轻人买不起房子的事实却入不了政客的眼！