买房新手必备「验屋10宝」！一篇秒解4大疑惑　水电管线先检查

作者：幸福空间

▲（图片提供／幸福空间）

验屋是交屋前的最后一道关卡，可在入住前就找到房屋瑕疵，立刻请建商改善，避免影响日后生活品质。正因为这个环节非常重要，许多屋主不仅看书，还上网搜寻大量资讯，做足功课，就怕漏看了细节，日后衍生接踵而来的麻烦。你正要验屋吗？《幸福空间》了解你的紧张，统整了新手验屋经常提问的四大疑问及重点，让你好整以暇轻松验屋，神清气爽入住！

如果没有土建相关的知识背景，也没有时间吸收充足的知识，但预算方面充足，那就建议请专业的验屋公司帮忙。验屋公司备有专业仪器，能检查出肉眼难以发现的瑕疵，且经验丰富，能帮忙你与建商沟通问题，避免你被建商话术蒙骗。若已经找好设计师，可以请设计师陪同验屋，若没有预算想省下一笔钱全部自己来，那务必做好功课，准备好验屋工具及验屋清单，以免有所疏漏。

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建商在交屋日前会通知买方进行验屋，确认房屋内的水电管线是否可正常运作、有无渗漏水、梁柱是否歪斜，一切是否正常无瑕疵。若有发现缺失，建商须改善后安排复验，请屋主在复验时确认，待复验完成后，建商会把房屋过户给屋主，即完成交屋。

▲验屋流程。（图片提供／乐居）

除了携带必备的卖卖契约书、水电配置图、建材表、平面图，确认物品数量、品牌是否一致外，以下几个小道具也别忘了带：

1.卷尺

测量梁柱、橱柜尺寸的规格，还有坪数与建商提供的室内设计平面图是否相符合。

▲卷尺可测量尺寸规格是否符合图面标示。（图片提供／幸福空间）

2.宝特瓶／弹珠／乒乓球

把他们放在地上，看他们会不会滚动，确认地面有没有倾斜。

3.小夜灯／充电座

可用来确认插座有没有通电。

4.硬币

拿来敲击壁面、磁砖、地板等处，判断是空心或实心。

5.水溶性卫生纸

至厕所时，丢入马桶中，测试马桶通不通畅。

6.彩色胶带、笔记本

用来标志有缺失之处，并详细记录下来，请建商改善。

7.智慧型手机

拍照存证并用内建的手电筒检查阴暗处，确认油漆面是否平整。

8.水桶

方便泼水确认密合度及排水功能。

9.螺丝起子

能拆开排水孔、电器检查内部。

10.水管

检测冷气排水管时使用。

房屋纠纷的事端经常就是漏水问题，因此给排水系统的畅通度、泄水坡、各空间的积、防水测试、门窗框的密合度等关于「水」的事项绝对不能忽略。再来「电」线回路、网路讯号事关之后所有的家电用品，当然也要一一测试。

「格局」、「尺寸」方面，皆须与图面相符合，墙面、梁柱等「结构」应直立无歪斜、磁砖要平整、「设备」应完整无损，各细节都要留心观察，包含水龙头、抽屉、门锁等五金都可动手触摸，顺手试用，确保无遗漏。

▲确认电力回路。（图片提供／幸福空间）

▲转动把手测试流畅度。（图片提供／幸福空间）

提醒大家，必须在复验后，确认瑕疵皆已改善，才签过户同意书。因为，当你签下同意书，银行就会拨款给建商，买方也就失去筹码了。建议大家在购屋时，找寻名声优质的大品牌及代销，并详细阅读交屋流程及合约明细较有保障，以免遇到摆烂的建商，荷包大失血，还得走上法院，受一肚子气。此外，除了屋内，四周环境、停车位、阳台、公共区域等部分也别忽略掉，因为这些地方，也与你未来的生活息息相关呢。

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