新手买房超实用「验屋清单」　2张图让你秒懂必验5重点

图、文／镜周刊买房是人生大事，最后一哩路「验屋」更是至关重要。根据2019年度内政部不动产资讯平台购屋纠纷统计，「房屋漏水」为冠军、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延迟」则是第5名。验屋时若无仔细检查屋况，交屋入住后才发现瑕疵，不一定能向建商要求修缮。根据内政部统计，全台一年约有逾9万户的新屋交屋，验屋纠纷时有所闻，预售屋买方不可不慎。「买预售屋时，验屋是很关键的最后防线。」乐居科技创办人李奕农指出，目前验屋方式分为民众自行验屋、设计师陪同验屋、建商制式验屋或委任验屋团队几种。House123执行长邱爱莉认为，若有预算，一验时可找验屋团队协助，透过专业仪器详加检验，后续复验可以自己来；若预算吃紧，自行根据验屋清单逐项检验，或找设计师、装潢师傅同行，虽然简易，仍是可行的方式。不论选择哪种方法验屋，工欲善其事，必先利其器，前往验屋前，首要任务就是备好验屋道具。这一天，我们与邱爱莉一同前往验屋，邱爱莉秀出她携带的物品，包含买卖契约书中的尺寸图、纸胶带、手电筒、测距仪、水管、硬币与手机充电插座等。「验屋的重点为－水、电、尺寸、平面及设备5大项，验屋时可依这5点逐个房间检验，就不会有缺漏。」一到现场，邱爱莉先走进厨房与浴厕，手脚俐落地将厨房流理台、浴室洗手台等水塞堵上，直接放水。「这是要测试各个管线是否会漏水，注满水后不要马上关，再放水一阵子测试溢水口是否畅通。」然后在目前的水位高度贴上彩色胶带标注，最后再回头检查。接着她在阳台水龙头处接上水管，邱爱莉指出，可对准窗框接缝处冲水，检测其密合度，以及阳台的泄水坡度；也能接到冷气排水管处测试是否畅通，先用小水量灌5分钟，然后再大量注水，观察是否逆流。浴室部分，则用莲蓬头在淋浴间的矽利康填补处大量冲水，观察是否有渗水现象。邱爱莉特别提醒，民众自行验屋时，排水孔会是较难测试的地方。「自己验顶多用手电筒照射、或以水管注水观察；但验屋公司能用管道内视镜查看，确认其中是否有异物，以及排水孔径大小。」她指出，以洗衣机与浴室排水孔最容易阻塞，由于肥皂水较黏稠，常会排水不及。邱爱莉行至电箱处，确认内部线路是否整齐并开启总开关，将所有回路都切换到ON，打开每处的电灯查看能否使用，「一般来说，每个开关的作用都会标示好，如果没有的话，要跟随行的建商工班确认。网路线、电话线的部分也能请他们帮忙检验。」然后，检查每个插座的位置，以及是否能正常运作，「这部分可以自备手机充电插座来测试。」水电之后，开始验尺寸。邱爱莉将「测距仪」紧贴墙面，按下按钮后长宽距离便显示出来。「要注意的是，图上的尺寸是墙心到墙心，得扣掉墙壁的厚度才是正确数字。每一墙面的可接受误差范围为2至3公分。」她提到，之前有学员验屋时，就发现每个墙面有5至6公分的误差，建商却回复是因为「粉刷厚度」，「如果因此坪数短少，是非常严重的问题。」至于平面的部分，首先检测梁柱、门框、墙面是否歪斜，只见邱爱莉开启雷射水平仪，几条笔直的绿光便朝四周射出，可马上确认该空间的各个平面。再来，分为墙面、天花板与磁砖，前2项主要检查平整度、脏污及有无龟裂。邱爱莉建议使用亮度较强的手电筒，仔细地照射各处，并用手触摸检查，有问题的地方贴上纸胶带标记，以让建商改善。「尤其要注意墙面和窗、门与插座的接缝处，有无使用油漆批土填补好。」为了检验地砖与壁砖是否空心，邱爱莉拿起硬币朝方形磁砖的左上、右上、中、左下、右下等5个角落敲，如有空心的状况，声音会比实心处大，「但并不是只要有一处空心就有问题，是5处中有3处以上发出空心声音才不合格。」「门、窗以及附设的电器、马桶等，都涵括在『设备』中。」邱爱莉表示，门窗要注意是否有刮痕，以及检验其密合度，「譬如将门关上后，手指在二侧门缝处滑过，如果有感受到凹陷，或是风特别强，可能就是没装好。」验屋建议携带道具建材与设备清单：比对契约内容，以确认建材规格、设备品牌是否一致尺寸图、客变图：确认格局与尺寸是否依合约施作验屋表格、笔：纪录验屋时发现的缺失测距仪或卷尺：测量室内长宽、地砖尺寸等雷射水平仪：俗称打线器，可检验墙面有无歪斜手电筒：检视油漆是否平整，以及门框、窗户矽利康接缝处标签贴纸：建议使用黏性适中的有色纸胶带，标示瑕疵处提醒建商修缮小夜灯或手机充电插座：测试电线回路是否正常水管：测试冷气排水功能、排水孔畅通或窗框密合度，长度建议为900公分水桶、宝特瓶或可盛水的器具：泼水检测窗框密合度，或泄水坡度是否合宜螺丝起子：拆开排水孔检查管线硬币：测试地砖、壁砖是否空心（用螺丝起子把手亦可）梯子：爬高检查灯座、天花板使用更多镜周刊报导【验屋攻略4】第一次验屋就上手　专家step by step拆解给你看【验屋攻略5】全台每年逾9万新屋交屋　害怕买到瑕疵屋抓紧5重点【验屋攻略1】千万元买新屋却发现墙面壁砖都有事　专家：自保靠这招