影／6月交易成长1.5倍！1500万起买进士林捷运商圈 询问度高
捷运士林站周边商圈，汇集不少小吃店家，加上这里又是观光客喜爱旅游的地点，每到假日，周边景点包括儿童新乐园、士林官邸、故宫博物院、阳明山等。区域买屋，首购族若选择公寓产品，3房总价落在1500~1800万元，或是屋龄在10年内的大楼，2房加车位预算在2000万元左右。
▲捷运士林商圈的美仑街上，生活采买便利。（图／记者林敬旻摄）
信义房屋士林店专案经理卢睿珏表示，捷运士林站周边以中正路、中山北路五段、文林路为主要商圈范围，文林路可以延伸至捷运剑潭站及士林夜市，而美仑街、文昌路、中正路上有不少小吃店家汇集，华荣市场则是早市，居民可以来此购买新鲜蔬果，生活采买便利。
▲美仑街上，有不少小吃店家汇集。（图／记者林敬旻摄）
而交通部分，捷运士林站1号出口处，汇集了超过20多条路线公车，可以通往阳明山、北投、市中心等区域；至于开车族，往西走可上百龄桥串连至国道1号高速公路，而往南则可经由中山北路通往新生高架桥。
卢睿珏说，这里公园绿地多，周末有不少观光客来儿童新乐园、士林官邸、故宫博物院、阳明山等地方旅游，甚至也有民众会到外双溪钓虾、骑脚踏车，休闲空间充足。
▲信义房屋士林店专案经理卢睿珏。（图／记者林敬旻摄）
卢睿珏指出，对首购族来说，若想要找屋龄较新、10年内的房子，可选择文林路上的「囍堂」、福寿街的「日日居」、「筑禾韵」，2房加车位总价都约在2000万元左右，都规划为挑高复合式产品，「日日居」和「筑禾韵」坪数约18~23坪，每坪70~80万元，这类首购族因总价预算较高，通常还是需要家中长辈协助买房。
▲士林区文林路上的「囍堂」，屋龄在10年内。（图／记者林敬旻摄）
▲士林区福寿街的「日日居」，2房加车位总价约2000万元左右。（图／记者林敬旻摄）
▲福寿街的「筑禾韵」，为挑高复合式产品。（图／记者林敬旻摄）
套房型产品则像是「小贵馥」，总价约1000万元左右，规划10坪左右套房，也采复合式3米加4米2的格局；另外也有不少首购族因预算考量，选择公寓产品，3房总价落在1500~1800万元，室内坪数至少都30坪以上。
捷运士林站商圈的换屋族，大多是在地买方，从原本的公寓换成电梯大楼，或旧大楼换新大楼，卢睿珏说，像是「永胜大楼」虽然屋龄已34年，但是公设比仅10%多，3房总价落在2500~4000万元，吸引不少在地换屋族，指名要购入的社区；而预算较多的买方，则会选择「文林苑」，3房总价要4000万元以上，但公设比28%，相对许多新大楼偏低，且屋龄仅4年仍然新颖，买方不乏医生、企业老板、自营商等。
▲「永胜大楼」虽然屋龄已34年，但是公设比仅10%多。（图／记者林敬旻摄）
▲换屋型产品「文林苑」，3房总价要4000万元以上。（图／记者林敬旻摄）
另外还有国宅及军宅的选择，像是「士林官邸」、「雨农山庄」，总价分别为3000~4000万元、2800~3800万元。
卢睿珏观察，近期房市买气有回温，毕竟之前2、3月遇到疫情的因素，带看量少很多，但是到了4月中旬后，看屋量逐渐回升，而且全台5、6月成交量甚至比3、4月成长3成左右，而士林区则大幅成长150%，显示之前累积的买盘逐渐回流，许多社区甚至成交价创新高，目前房市相对稳定，加上没有利空因素、低利率等，也让现在的买方决定时间加快，缩短考虑时间。
▲信义房屋士林店专案经理卢睿珏。（图／记者林敬旻摄）