东区白布条屋5.5折招租！专家劝新租客 进驻先做一件事
北市东区忠孝东路四段巷弄内一间金店面因为装修纠纷，屋主和邻居互告，屋主在店面挂起白布条和电视墙控诉，没想到空租9年后，屋主把店面拿到市场招租，月租金开价25万元，专家分析，以东区的店面租金来计算，确实是便宜，不过由于当初就是租客装修引发争议，建议有兴趣的租客首要任务是敦亲睦邻。
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▲黄金店面因纠纷空租多年。（图／记者林裕丰摄）
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有纠纷的黄金店面位在忠孝东路四段181巷内，巷子内有多间潮牌服饰店，不过这一间三角窗店面，位置最精华却挂上白布条、电视墙控诉邻居从楼上往下方灌水，毁坏房子，原来是9年前租客装修导致邻居门窗毁损，双方闹上法院。
因为官司缠讼，让黄金店面空租9年，不过最近在租屋网站上却出现招租讯息「东区边间黄金招财店面」面积43坪，开价25万元。
▲「东区边间黄金招财店面」面积43坪，开价25万元。（图／翻摄《591房屋交易网》）
房东描述，原本租金45万元，现在只要25万元，等于打了5.5折，不过根据广告上的电话联系房东，多天来却一直是关机状态，无法取得回应。
记者实际走访观察，该店面虽然招租，但是外墙的照片、布条和电视墙还在，没有撤除，附近店家表示，「这间空很久了，没有看到人来看屋，25万元的租金算便宜。」
住商不动产仁爱光复店经理黄献宽表示，黄金店面面积43坪，每个月租金最多确实可收到45万元，就算用25万元，平均计算下来，空9年，少收租金超过2000万元。
黄献宽分析，现在开价25万元，换算下来单价6000元，依现在行情算起来，并不算贵，不过价位不是最重要，「他前期有纠纷，要来租的人会相当的在意，毕竟和气才能生财，租客尤其需要敦亲睦邻。」
▲黄金店面招租。（图／记者林裕丰摄）
瑞普莱坊市场研究总监黄舒卫表示，这条巷弄近市民大道，较不受主要街道忠孝东路四段、敦化南路商业风格或观光市场的影响，租金、空置率的起伏较低，目前租金行情还有每月每坪6000到8000元的空间。
黄舒卫提醒，从台湾头到台湾尾，传统街边店都有建物合法使用、改装维护、社区关系等问题要克服，而东区租金高，更容易擦枪走火，建议房东、房客进场前都要充分征询专业顾问，以避免损失。
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