央行赢了？房仲曝惨况：3成新案成交「挂蛋」

买气比疫情三级警戒还惨？！房市3成新案成交「挂蛋」。图∕业者提供

在房贷排队潮未解、央行第七波打房政策下，房市瞬间被打到趴。最新市调显示，买气甚至已经比疫情三级警戒时还要惨！？预售新案市场已有3成的新案，成交「挂蛋」！房市俨然举起白旗。

代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」，10月灯号为绿灯，分数45.3分乃连续第三个月下降，是今年3月股市带动房市热潮以来最差表现，利空罩顶，压力山大。

住展杂志发言人陈炳辰今（21）日指出，最值得观察的莫过于需求面，在下半年迄今积弱不振，10月追踪指标建案平均来客组数每周不到20组，而为16.8组，平均成交组数每周只有1组，前次看到如此惨况竟为2021年疫情三级警戒，难以自由外出之际，比起连续升息、平均地权条例修法的低气压更糟糕。

其中，成交组数方面，超过1／3的案数「挂蛋」！至于可成交到3或4组，不到一成。

来客量方面，单周低于20组的达2／3，能在30组以上凤毛麟角，与上半年常见平均每周成交4-5组，平均每周赏屋组数来到30多组，不可同日而语。

购屋量能巨幅震荡，待售建案数自然无法顺利去化，10月为937 案，是今年3月以来首次见到案数不减反增。尤其新竹、桃园，皆双位数走升，新竹县市的蛋白区价格偏离行情终遭检讨，而桃园市中坜区、大园区、龟山区则因投资氛围重，买气遭抑制，面临市场反扑，冲击难免。

供给方面，新成屋案10月仅推76户，比前月大减200多户，为去年3月后新低。

相对之下，预售推案量10月仍逾千亿元，推出1200多亿元，较上月增60多亿元，928档期已规划案不易急踩煞车，只得强渡关山。

其中破百亿元指标大案有台北市大安区「吾双」、新北市淡水区「新海城」、桃园市桃园区「悦读伊顿」，其余重点新案包括新北市三重区「华固织幸」、「宏道巴黎花都」，和板桥区「大业」、「立信首馥」，以及桃园市大园区的「卧墨池」等，都是品牌建商、知名地段特性，或得以奋力一博。

议价率连续8个月都在一成以内，市场对于降价期望落空，不过新北市与桃园市的议价空间逐步拉大。

陈炳辰分析，目前年底推案看来已举白旗，超过50亿元指标案只有9案，仅1案破百亿元，只闻楼梯响，不见人下来的大案应都加入延推行列，延推量恐上看2,000亿元。