竹市府预告放宽危老宅重建 预计5万户受惠
内政部近日与各地方政府研商「都市危险及老旧建筑物加速重建」推动措施，针对此案，新竹市政府本月19日起预告订定「都市危险及老旧建筑物加速重建放宽规则草案」，搜集各界意见。未来将朝放宽危险老旧住宅重建高度、建蔽，亦针对小基地之危老重建容积移转、免强制退缩等措施进行调整，让原本老旧街区内临狭小巷弄、盖不高、盖不多的危老宅，一旦顺利整合成功后，让更多小面积老建物得以适用各项重建优惠，增加更新意愿，相关奖励看得到也吃得到。
新竹市政府都发处长陈凯凌表示，新竹市中心地区老旧建筑物有结构安全及救灾困难等公共安全问题，但多遭遇现况建蔽率大于法定建蔽率、面前道路宽度不足等问题，纵然依危老条例申请重建容积奖励，仍无法充分规划设计利用，影响建筑物重建意愿。此次放宽重建高度、高度比、退缩等规定，并针对住宅区放宽建蔽率，其中基地面积达400平方公尺者，即放宽申请容积移转，将加惠许多老旧建物小地主，增加整合重建诱因。
内政部统计资料显示，新竹市逾30年屋龄的老屋高达5万户，中央为鼓励老屋更新重建，于106年5月发布「都市危险及老旧建筑物加速重条例」，推出二项奖励改建诱因，第一是奖励法定容积上限30％、第二是放宽高度限制及住宅区建蔽率。为促使民众积极参与，更祭出「时程奖励」方案，只要在109年5月9日前提出重建计划申请者，即可再额外增加10％法定容积奖励，使容积奖励上限值提高至40％。
都发处指出，危老重建没有最小基地面积限制，而且审核速度快，相较于「传统都市更新」程序繁琐且旷日废时，危老重建显得简单而快速，只要经过「耐震能力评估」符合重建条件，即可申请重建，送件后2个月内完成审查，经确认容积奖励值后，即可据以申请建造执照。只要取得100％土地及建筑物所有权人同意，在109年5月9日前提出重建计划申请，更能获得额外10％法定容积的「时程奖励」。特别呼吁有重建需求老旧屋主，务必把握时间尽速提出申请，以免坐失良机。
为积极协助市民解决建物重建问题，市府同步自107年7月起启动「危老重建辅导团」，迄今已完成20余场行动教室，为市民提供免费的在地化咨询服务，欢迎市民多加利用。
危老放宽草案公告(https://urban.hccg.gov.tw/ch/index.jsp)预告期间至7月30日止，有任何意见或建议，请于预告期间内以书面陈述意见送至新竹市政府都发处(地址：新竹市中正路146号3楼，03-5285160黄技士。)