选后不藏了 文山区将登百万俱乐部

北市行政区预售屋最高成交单价

选后营建成本不藏了，调查显示，不少建商推案计划蠢蠢欲动，受营建成本压不住、碳费即将开征带动大宗建材报价纷纷有感上扬的牵动，台北市文山区今年预计推出的新案，将首见开出每坪成交单价挑战百万大关的指标案；市场预期，2024年台北市12行政区将全面进入成交实价每坪百万俱乐部，挥别低房价时代。

随总统大选落幕，不少建商及代销纷纷启动2024年度推案计划，市场最近传出新北市继板桥出现「胜辉一邸」每坪成交实价达121.5万元的天花板价后，新北部分行政区预计登场新案也可望出现每坪开价三位数的指标案。

台北市方面，万华区「汉宝西门绽」去年11月首见每坪100.7万元的成交实价，一举创下区域新天价纪录，目前12个行政区中只剩下文山区维持在二位数，不过2024年市场已传出将挑战开价、成交实价都站上三位数的指标案，包括润隆建设的「台北万芳案」、元利建设「元利森活庄园第二期」等。

润隆建设总经理林𬀩钧表示，最近一、两周房市买气表现不错，选后房市景气氛围在选举利空出尽后，也趋于明朗，展现出正向趋势，目前文山区「台北万芳案」规划二～三房，总销97.28亿元，将边建边售，至于每坪开价一部分成交均价朝向三位数、一部分落在9字头。

元利建设则可望是2024年文山区新案的大黑马，先前疫情期间推出总销140亿元的「元利森活庄园第一期」未演先轰动，如今二期可望2024年登场，不论基地规模、单价，都更甚于第一期，市场预期，总销和单价有机会再度刷新文山区纪录。元利建设副总经理吴丽谨指出，全案规划最小24坪、最大70坪，目前开价尚未确定。

近年台北市北投、内湖、万华等行政区，陆续成功挑战每坪100万元以上成交实价，惟独文山区，还维持二位数；随着营建成本攀升、碳费开征、大宗建材报价向上调涨，预售屋房价恐欲小不易，若文山区也跻身百万俱乐部，宣告台北市全面挥别二位数房价时代。