不畏打房 以房养老逆势增
以房养老核贷额度年增率
中央银行打炒房,国银不动产放款紧缩,但以房养老业务逆势增,金管会公布最新以房养老统计,截至2024年12月31日,银行承办以房养老核贷件数与金额,分别来到8,981件、509亿元,核贷金额季增率达4.3%、年增14.64%,年增率终止连四季下滑。
金管会表示,以房养老业务自2015年开办以来一直呈现稳定成长,近四年总核贷额度成长率分别为16.30%、17.76%、17.46%及14.64%。2024年第四季件数季成长5.14%、金额成长4.30%,主要是公股银行的台湾银行及兆丰银行因应客户族群积极推动本项业务,使得核贷件数及金额相较过去增加较多。
台银第四季核贷总件数517件,季增112件或27.65%,年增171件或49.42%。金管会指出,主要是台银客户族群年龄层较高,因此较积极推广商业型不动产逆向抵押贷款,以满足特定族群的财务需求。
就区域来看,本岛内件数季成长最大的是中彰投、季增7%,核贷额度是云嘉南成长最大、季增6.35%。金管会指出,主因是中南部房价逐步走升、民众对以房养老接受度提高及银行积极推广所致,但北北基的件数、核贷额度还是最多的,分别达4,458件、345亿元,成以房养老业务的主力发展区域。
金管会说明,银行是否承做以房养老,属于经营政策范畴,且各家银行会依照市场需求及自身经营策略,持续扩展服务,以回应客户需求,会有成长代表有需求。
银行主管认为,主要是相较于目前房贷利率持续看升,以房养老利率一般较为稳定,主要是依据央行的政策利率来调整,因此近年相关业务都稳定发展。至于央行升降息,因会承作该业务的民众,大都基于了解以房养老的精神与办理方式,因此利率变动影响有限。
因办理对象多为高龄长者,华人社会仍多停留于「有土斯有财、房留子女」等传统观念,子女认为父母办理后,恐会影响妨碍其对不动产的继承,造成家族之间无法达成共识,都是影响客户申办意愿主因。