《传产》餐饮零售疫后布局 2类房产受关注

据经济部统计，2022年前11月零售业营收达3.9兆元、年增约7％，餐饮业营收7785亿元，已超越2021年全年。交通部来台旅客人数统计亦显示，11月来台旅客17.3万人次，较边境解封前的9月6.8万人次缓步成长，显示经济活动均在陆续恢复。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋观察，零售餐饮业者看好疫后市场复苏商机，已开始布局明年展店计划。根据今年六都店面租赁件数统计，台北市前三季店面租赁件数呈现逐季成长，六都前三季件数总和1516件，较去年同期1106件成长达37％。

林建勋分析，餐饮及零售业者租、买商用不动产以自用为大宗，主要锁定店面、厂房2类产品。疫情虽对餐饮、零售业不小冲击，却也加速产业升级、数位转型，成为公司在做租、买店面决策时的考量因素。

林建勋观察，目前零售业经营策略朝OMO虚实整合发展，实体零售业透过并购、异业结盟扩张事业版图。近期东森购物与全家便利商店强强联手，打造首间宠物复合门市，因此中、大坪数适合复合商店且可弹性规画的空间，为未来店面市场发展重点。

此外，在强劲内需支撑下，企业为扩充产能，需增设产线、新建物流仓储中心，因而带动厂房相关产品需求。如连锁咖啡品牌路易莎咖啡看好「黑金」市场，12月斥资5.51亿元取得新庄新工段一小段厂办，将规画为中央工厂及办工室使用。

而观察今年上市柜法人交易，零售业投资商用不动产以统一超为最大买家，共斥资136.46亿，取得包括桃园航空城产专区土地、统一国际大楼商场持分、杨梅区瑞源段土地、北屯区碧柳段土地。

林建勋说明，明年经济成长放缓，市场支撑将由外销转为内需，餐饮、零售相关产业持续看好。自用需求带旺整体店面租售市场，吸引收益置产型买方关注抗通膨、保值的店面产品，但须注意标的租金部分疫情期间是否调整，避免影响后续租金收益率成效。此外，近期亦观察到有买方锁定屋龄较「资深」的透天店面产品，主要看中未来改建效益。