餐饮业回春带动　店面租赁件数创新高

▲随着疫情解封，商圈逐步复苏，去年店面租赁件数回升至763件，不仅回到疫情前的水准，创下历年最高纪录。（图／业者提供）

记者陈意雯／台北报导

民众外出旅游和用餐的意愿明显提升，信义全球资产观察，餐饮和零售业者积极进驻商圈布局，使得店面租赁交易恢复至疫情前的水准，但店面买卖市场仍相对低迷，只有具备改建开发潜力的透天店面，较受投资人青睐。

信义全球资产公司统计租赁实价登录，疫情前台北市每年店面租赁件数约在600至700件左右，2021年疫情爆发期间，全年租赁件数降至497件。但随着疫情解封，商圈逐步复苏，去年店面租赁件数回升至763件，不仅回到疫情前的水准，更创下历年最高纪录，而今年截至第一季，累计租赁件数也已突破百件。

信义全球资产公司总经理林三智指出，据经济部的统计数据，4月零售业营业额达到3872亿元，已连续32个月维持正成长，显见内需动能稳健成长，加上今年有多家大型百货陆续开幕，例如大巨蛋商圈已营运的「远东Garden City」及统一集团预计年底亮相的「Dream Plaza」，进一步带动商圈的繁荣。

▲民众外出旅游和用餐的意愿明显提升，餐饮和零售业者积极进驻商圈，使得店面租赁交易恢复至疫情前的水准。（图／记者黄士原摄）

尽管店面租赁市场回升，但买卖交易仍处于低档，甚至低于疫情期间的交易水平。 林三智分析指出，收益型买方为店面市场的主要购买力，这类投资人主要关注的是资产收益性与租金投资报酬率，「疫情期间部分店面减租，尽管目前租金水准缓慢回升，但许多屋主是在店面市场热络时高价买进，议价空间有限，导致整体租金投资报酬率仍偏低。」

数据显示，疫情前每年店面买卖交易件数超过450件，但去年仅有263件，不仅未回到疫情前的交易水准，甚至低于2021年的308件。

然而，仍有一类店面产品是买方关注的焦点，林三智表示，根据近期交易数据显示，老透天店面成为热门交易产品，主因有二：其一，精华商圈可开发土地稀缺，买方购入全栋老透天店面，因产权单纯可加速推动改建；其次则是等待开发改建期间，店面仍可出租获取稳定现金流。