房东惹债！师大路金店面转让揭露 半间抵2000万
实价登录揭露，师大商圈出现1笔交易记录，正师大路上店面，面积14.09坪，捷运出口，总价2240万元，2千万元就可以当师大路店面房东，看似十分划算，不过追查发现，原来是房东欠债，拿房子抵债，把金店面一半转让出去，专家分析，新屋主有一半店面，虽然未来转手会受牵制拘束，不过投报不错，有2.25%～3%。
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最新实价登录揭露，今年10月，台北市师大商圈，师大路上有1笔交易纪录，面积14.09坪，总价2240万元。
▲师大路店面邻近捷运站。（图／记者林裕丰）
记者实际走访观察，师大路上实登的地址区域，并没有这小型的店面，反倒是有一间店面拉下铁门，但是面积较大，附近店家表示，「这间店关了一阵子，不太知道详情，不过这边地点很好，应该很快有人接手。」
▲师大路店面邻近捷运台电大楼站出口。（图／翻设实价登录）
住商不动产台北师大加盟店店东游圣献指出，实价登录揭露的14.09坪是因为买卖移转1／2，应是债务抵偿，不过店面很弹性，拥有一半可以一起出租，当然也可以分拆使用招租，没有太大问题。
游圣献详细分析，这个店面还有地下室，扣除地下室4.55坪后，拆算单价应该是213.3万元，以正师大路上的店面而言，算是捡到便宜，不过游圣献提醒，使用上问题不大，但是转手要注意，「1／2的店面，将来要转手会受牵制拘束，不过投报不错。」
▲师大路商圈有许多手摇饮料店。（图／记者林裕丰）
游圣献进一步说明，「过去这区段，由于近捷运站出口，租金一坪至少4500元以上，疫情影响，就用一坪3000～4000元来看，以14坪计价，月租金可能在42000～56000元之间，投报率约2.25%～3%，以今年店面市况而言，算是很不错。」
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，虽然电商蓬勃发展对实体店面有所冲击，但内需稳定的商圈仍能吸引买方目光，而小型店面的总价门槛低，便于买方入手，且小型店面相较于大店面而言，较容易找到租客，故小型店面的交易仍占有一定比例。至于师大商圈近年人潮不复鼎盛时期，不过师大师生以及周边住户仍有一定的消费需求，若商家的品项贴于在地需求，营收相对稳定。
▲师大师生以及周边住户有一定的消费需求。（图／记者林裕丰）
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