代销双雄 自建案下半年开花

代销双雄近年财报

房地产「代销双雄」海悦（2348）、爱山林（2540）下半年将迈向自建案开花结果期。海悦投资3成的台中「达丽创世纪」建案，预计第四季交屋入帐，加入业绩贡献行列；爱山林自建案「帝景3号」则可望第四季取得使照，交屋贡献业绩，近期在除权息行情发威下，股价大催油门，直逼重返100元大关，跃居上市营建股股后。

海悦上半年代销业绩喷出，累计税后纯益3.97亿元、EPS达3.01元；海悦携手达丽（6177）的台中水湳「达丽创世纪」，为双方首度合作的指标大案，总销达90亿元，其中海悦占3成、约可分回27亿元，预计第四季交屋入帐，届时将成海悦业绩大补丸。

爱山林今年自建案陆续完工，其中新北板桥案第四季可望加入贡献行列，再加上9月13日将除权息共5元，近期股价强势表态，法人频频敲进。

爱山林上半年受惠新北市三重「都厅大院」、新竹「新竹帝宝」两大代销案同步贡献代销佣金收入，每股税后纯益1.59元，创同期次高纪录。展望下半年，爱山林将有近千亿元规模的代销案登场，未受到平均地权条例修正案上路、央行限缩自然人第二户贷款7成、囤房税2.0确定开征等政策面影响，再加上自建案今年开花结果，板桥江翠自建案「帝景3号」预计第四季取得使照，加入认列行列，代销案、自建案可望同步发威。

爱山林指出，今年是爱山林自地自建案完工贡献的元年，除新成屋捷运中山站「中山绽」、淡水「海上皇宫」等持续销售认列之外，「帝景3号」分回可售金额约5.7亿元，预售时已完销，第四季交屋认列，估计今年自建案可贡献的营收将有10亿元。