前7月TOP100房企销售总额再降 去库存仍是主要目标

本报记者 黄永旭 北京报道

7月31日，中指研究院发布《2024年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》，数据显示，前7个月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，各阵营房企销售额均有所下降。

《中国经营报》记者从榜单中获悉，2024年1—7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。1—7月销售总额超千亿房企6家，较去年同期减少4家，百亿房企51家，较去年同期减少34家。

中指研究院报告显示，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处于筑底阶段。房企应重点关注救市政策，加强活动促销去库存，提升销售能力，为金九银十做好准备。

整体业绩下滑

中指研究院发布的数据显示，2024年1—7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；TOP11—30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；TOP31—50房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50.0%；TOP51—100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

事实上，在TOP100房企销售业绩大幅下降的同时，各阵营房企数量也在减少。

数据显示，1—7月，全国百亿以上民营企业数量进一步减少。具体来看，千亿以上阵营6家，较去年同期减少4家，销售额均值1518.8亿元。第二阵营（500亿—1000亿元）企业6家，较去年同期减少1家，销售额均值602.0亿元。第三阵营（300亿—500亿元）企业5家，较去年同期减少15家，销售额均值399.0亿元。第四阵营（100亿—300亿元）企业为34家，较去年同期减少14家，销售额均值171.3亿元。

7月份，市场进入传统销售淡季，房企新开盘项目较少。根据中指研究院数据初步统计，重点城市新房销售面积同比下降约10%，低基数下同比降幅较上半年有所收窄，但市场依然面临调整压力，核心城市二手房价格回落后性价比凸显，也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比小幅下降，同比增幅扩大。

去库存仍是重点

4月30日中央政治局会议以来，楼市去库存加速推进，监管部门多次会议提及并部署去库存多项工作。国企“下场收房”、地方“以购代建”等创新模式进一步扩围，不断有城市跟进落地。

7月30日，中央政治局会议强调，“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。”

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，监管层面多次会议均提及楼市去库存，信号更为积极，相关措施或尚在研究储备过程中，落地仍需要一定时间，但从整体基调上可以看出，新一轮的去库存举措或将逐渐开启。

对房企而言，去库存仍是房企的主要目标。中指研究院建议，房企应重点关注救市政策，如房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降，意味着购房者月供压力将得到进一步减轻，预计将对房企去化库存产生到积极作用。

而且，房企要加强活动促销，如7—8月是暑假期间，对有结婚需要或三口之家来说，亲子活动或有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动，推动项目去化。同时，房企要加强练兵，锻炼销售团队的接待能力和销售能力，为金九银十做好准备。

此外，各个地方优化房地产政策的步伐并未停息，不同城市相继放松限购、限贷政策，多地下调首付比例，而且取消了贷款利率下限。南京、石家庄、廊坊等地则从提高公积金贷款最高额度、优化套数认定标准，支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。北京、昆明等地支持住房“以旧换新”。

其中，仍有城市跟进落地“以购代建”政策，进而加速当地去库存进程。记者梳理看到，7月以来，除了四川遂宁、云南昆明两地，山东聊城也发布了征集已建成存量商品房用作保障性住房公告。

中指研究院认为，整体来看，随着下半年市场高基数影响减弱，预计全国新房销售同比降幅将有所收窄，但市场仍处于筑底阶段。同时，根据三中全会相关要求来看，对房地产市场既有短期政策部署也有长期改革方向，其中关于促进需求释放的相关政策有望在下半年进一步得到落实，地方政府将获得更多调控自主权，因城施策推动房地产市场尽快企稳，同时国企收储政策的落实进展也是决定市场恢复节奏的重要因素。

（编辑：王金龙 审核：童海华 校对：翟军）