7月部分房企销售增长强劲,去库存仍是房企主要目标

央广网北京8月2日消息(记者门庭婷)7月31日,中指研究院发布《2024年1-7月中国房地产企业销售业绩排行榜》。数据显示,2024年1-7月,TOP100房企销售总额为23909.4亿元,同比下降40.1%,降幅较上月继续收窄1.5个百分点。

中指研究院企业研究总监刘水表示,7月重点房企销售降幅仍较大,但边际略微改善。市场仍处于深度调整过程,随着下半年市场高基数影响减弱,重点房企销售降幅将会逐步收窄,预计未来几个月政策支持力度将进一步加大。

去库存仍是房企主要目标,应重点关注相关政策

从单月数据来看,2024年7月,TOP100房企销售额同比下降19.4%,环比降低35.2%。

2024年1-7月,百亿以上阵营企业数量有所减少。具体来看,千亿以上阵营6家,较去年同期减少4家,销售额均值1518.8亿元。第二阵营(500亿-1000亿)企业6家,较去年同期减少1家,销售额均值602.0亿元。第三阵营(300亿-500亿)企业5家,较去年同期减少15家,销售额均值399.0亿元。第四阵营(100亿-300亿)企业为34家,较去年同期减少14家,销售额均值171.3亿元。

从企业表现来看,销售额排名前三的房企分别为保利发展、中海地产以及绿城中国,销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元。从销售面积来看,排名前三的房企为保利发展、万科、绿城中国。整体来看,典型企业如远洋地产、联发集团、电建地产等7月当月销售增长强劲。

刘水指出,对于房企而言,去库存仍是主要目标。如何顺利实现去库存?刘水建议,一是要重点关注相关政策,如房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降,意味着购房者月供压力将得到进一步减轻,预计将对房企去化库存起到积极作用。二是要加强活动促销,如7-8月是暑假期间,对有结婚需要或三口之家来说,亲子活动或有教育资源、儿童活动特色优势的产品应抓紧开展营销活动,推动项目去化。三是要加强练兵,锻炼销售团队的接待能力和销售能力,为金九银十做好准备。

从市场表现来看,7月,市场进入传统销售淡季,根据中指数据初步统计,重点城市新房销售面积同比下降约10%,低基数下同比降幅较上半年有所收窄,但市场依然面临调整压力,核心城市二手房价格回落后性价比凸显,也对新房市场造成分流。二手房延续“以价换量”态势,核心城市二手房成交量环比小幅下降,同比增幅扩大。

刘水告诉记者,从目前市场表现看,配套好、性价比高、产品好的项目去化较好。7-8月份天气炎热,是传统的房地产销售淡季,房企新开盘项目较少,去化好的项目都比较有特点,如在深圳热销的海德园A区,周边教育配套优质;徐州的万科檐语间则得益于产品设计,得房率可以达到81%,性价比较高。

7月各地政策优化持续推进,需求端已更为宽松

结合政策方面来看,7月,党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》,重点部署未来五年重大改革举措,《决定》指出要“加快建立租购并举的住房制度,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权,因城施策,允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。”

随后,7月22日,央行下调1年期和5年期以上LPR分别至3.35%、3.85%。7月30日,中央政治局会议提出,“要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展新模式。”

中指研究院研究副总监徐跃进表示,7月各地政策优化持续推进,政策出台频次有所提升。目前,需求端政策环境较上一轮周期已更为宽松。

徐跃进告诉记者,整体来看,在二十届三中全会精神指引下,住房制度改革与政策优化节奏有望进一步加快。短期来看,因城施策将进一步落实,地方政府将获得更多调控自主权,未来核心城市供需两端政策仍有优化可能。下半年在高基数影响减弱下,全国新房销售同比降幅预计将有所收窄,同时国企收储政策的落实推进也是决定市场恢复节奏的重要因素。

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