“金九银十”仍在筑底，头部房企销售保持微增

10月31日，克而瑞发布2023年1-10月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示，

TOP100房企10月业绩环比增长0.6%，约六成百强房企10月单月业绩环比降低，近半数百强房企同环比双降，单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。

数据显示，市场仍在底部徘徊，不过头部房企销售表现好于平均水平，显露出边际回暖的迹象。以龙湖为例，其1-10月销售额达到1521.7亿元，10月单月销售额为145.5亿元，连续3个月实现环比增长，销售稳增态势领衔行业。

市场筑底过程中，政策持续不断落地，期望促进房地产平稳发展。中央财政将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，对此有投资人士认为，“这次上杠杆的直接价值在于提振信心，而信心和合理预期是投资的基础”，同样可能外溢到房地产领域。此外，国务院常务会议还提出，要推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，有望推动房地产更加健康地发展。

地方层面，一、二线城市政策尺度越来越宽松。10月31日，北京优化公积金贷款政策，规定家庭名下在京无住房、在全国范围内未使用过公积金贷款的，认定为首套住房公积金贷款，正式执行“认房不认商贷”。上海金山区放松限购条件，对认定人才进行“定向松绑”。广州更是推出291个旧村庄旧城镇改造项目，并明确提出“探索房票安置政策机制”，“房票”即将在一线城市重新发挥作用。

东莞证券认为，在托底经济背景下，预期楼市优化政策仍会进一步推进，特别是一线城市在楼市政策优化上空间及带动效果更大，将会持续发力。

而行业分化的态势也将更加明确，有业内人士认为，在行业经历了大洗牌及出清过后，行业竞争格局更为良好。头部经营稳健的优质房企将更能获得持续发展的机遇，进一步提升市场占有率，实现健康且高质量地发展。