陆调控收紧 金九银十掉漆 房市销量平平

大陆部分房企十一期间销售业绩

为了实现2020全年的销售目标,大陆房企在9月~10月期间大力推动房市销售业务。不过,在大陆房市调控措施持续收紧的背景下,无论是在9月的消费旺季,或是十一长假,大陆房地产整体表现并不出色。

新浪财经报导恒大集团近日公布,该公司在9月1日~10月8日实现销售人民币(下同)1,416亿元。据大陆房地产数据平台克尔瑞推算,恒大在十一期间预计销售额为600亿元左右,年增20%。

此外,加入「天猫好房」的富力地产在十一期间实现销售额56亿元,超过前九个月累计销售额96亿元的一半。同样在十一长假期间方式销售表现由明显突破的还有阳光城,该房企销售额为151亿元。

不过,房地产整体在十一期间表现并不亮眼。据克尔瑞数据显示,大陆37个重点城市在十一假期的商品住宅累计成交面积约为294.1万平方公尺,年减3%。

值得注意的是,大陆房企进一步呈现分化格局。2020年前三季,大陆排名前三的房企销售金额集中度达到13.7%,年增1.3%;排名11~20及排名31~50的房企销售金额分别年增0.9和0.4个百分点,显见大陆房企整体行业当前主要是向龙头企业方向靠拢,小开发商经营较为艰困,预计行业集中度将进一步提高。

中国指数研究市场研究总监晶晶指出,大陆房企整体销量在第三季保持一定水准,7~8月房企积极销售住宅,弱化淡季效应,成交面积快速增长。不过,9月房市调控持续收紧,以及官方设定房企融资新规等,房企要再大举融资扩张建案不易。

曹晶晶称,在房市调控收紧后,房企成交量维持在一定规模。但考虑到中央热点城市将继续坚持严格调控导向,且秋冬仍有可能会发生疫情反弹的问题。第四季重点城市商品住宅成交规模料将在现有水准上保持相对稳定。