银十乏力 陆百强房企销售衰退 半数打折促销

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在大陆各地一轮高频率、大力道政策利多释出后，多地市场情绪出现回落，让「银十」期间的房地产市场修复动能稍显不足，根据亿翰智库数据显示，大陆百强房企中有约8成销售10月表现较去年同期走衰，近6成降幅在20％以上；在50家重点房企中，10月销售均价较上年同期下降的家数也约有一半。

第三方研究机构克而瑞10月31日发布销售数据显示，10月大陆百强房企实现销售金额4066.9亿元（人民币，下同），与2022年同期相比，降幅达到27.5％。虽较上月表现有约0.6％的上涨，但房企内部对销售的单月改善感受并不深，多位内部人士坦言「10月表现比9月差好多」。

中指院认为，当前政策效果持续性不足，房价普跌、一线城市政策优化预期等因素依然制约购房需求释放节奏。之前多家房企内部人士反映，热点城市近来落地的大力道政策，效果期限大约为3周。

实际上，大陆房市从下半年重回下行趋势至今，百强房企的累计销售额降幅持续扩大，从前7个月不足5％已扩大至12.8%％，更有超过两成房企的累计销售额年减幅仍在40％以上。

另据亿翰智库数据显示，以全口径计算约有5成百强房企10月销售业绩出现下滑，近两成降幅在30％以上；TOP10房企中的保利发展、万科、中海、建发、滨江单月也出现不同幅度下挫、最大降幅达15％以上。

克而瑞研判，11月市场供应或将低位回升，但整体成交或不容乐观。整体观察市场修复仍有待核心城市的热度传导，房市还将面临较长的调整期。

中指院指出，业内认为仍需依赖进一步的政策提振市场。从政策趋势来看，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策也有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等也是重要方向。