陆9月新屋均价 连三跌

9月大陆百城房价变化

中国指数研究院（中指院）日前公布最新房价数据显示，大陆百大城市9月份的新房和二手房价格持续下探。从月增率看，新建住宅（新屋）价格已连续三个月衰退，二手房（中古屋）价格则是连续五个月衰退，凸显大陆房市依旧低迷不振。但专家预估，随着官方陆续推出利多政策，第四季部分城市房价可望回稳。

澎湃新闻报导，中指院1日公布的报告显示，9月大陆100个城市新建住宅平均价格为每平方公尺人民币（下同）16,200元，月减0.02％，已连续三个月下跌；年增0.15％，增幅较8月收窄0.17个百分点。

其中，一线城市月减0.05％，年减0.23％；二线城市月增率持平，年增0.61％；三四线代表城市月减0.03％，年减0.17％。

二手房方面，9月100个城市二手住宅平均价格为每平方公尺15,970元，月减0.13％，已连续5个月下跌，且跌幅逐步扩大；年减0.39％，跌幅较8月扩大0.27个百分点。

中指院分析指出，第三季在宏观经济承压、房地产市场深度调整以及部分新房专案停工停贷等背景下，大陆政府持续推动稳地产政策，相关措施包括：高级别会议定调「保交楼」，提振居民置业信心；国务院常务会议强调支持刚性和改善性住房需求，地方要「一城一策」用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

此外，中国人民银行和银保监会在9月底通知，对于2022年6～8月份新建商品住宅销售价格月增率和年增率均连续下降的城市，当地政府可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

展望第四季，中指院指出，各地方政府预计将在坚守「房住不炒」底线下，进一步加快落实「一城一策」，以助力房市筑底企稳。短期来看，热点一二线城市将继续高频小步优化房市政策，或通过逐步放松限购、调整认房认贷、下调首付比例等方式支援住房需求释放。

此外，此前部分城市执行的限价政策也已不再适应当前市场形势，恢复市场化定价或更有利于实现「三稳」目标。随着宽松政策持续发力，预计第四季部分热点城市房市或将逐步回稳。