新庄副都心终回温！新古屋三年均价狂爬三成

新庄昌平中原加盟店店东黎圣忠店东分析指出，2019年的新庄副都心的周边房价是相对低点，因为房地合一税影响剧烈，从2015年后就开始下修，这两三年虽有受疫情影响，但还是有持续回升，目前新古屋大约在50至58万，预售屋则还是维持在60至68万。

黎圣忠进一步说明，其实新建案的开价不受落价影响，也与营造成本有关，几年前的营造成本一坪大概10-12万左右，现在飙涨到17-19万，加上土地原本的成本，价格基本上会有一个门槛，新古屋的部分由于可能赔售的影响，加上已进入可预见的回温期，目前惜售状况明显，屋主若无资金考量，都用以租待售方式，出租投报率大约在2％，不无小补。

「其实中原老商圈的买气反而比较好。」黎圣忠说，虽然新庄副都心近几年的买气稍稍停滞，但仅邻几百公尺的中原老商圈，中古屋买卖却强强滚，由于这一区除了吃到旧有商圈优秀的生活机能，周边还有国小、文化中心林立，到宏汇广场也步行可达，加上屋龄20年以上的中古大楼，每坪不到4字头，35坪大小的产品，大约1,300万左右就可以入手，但这边的新建案不多，目前紧邻荣富国小的指标建案为荣馥大院，开价也是有6字头的水准，一推出就接近完售。

对于新庄副都心未来的发展，由于交通系统都已经完备了，商场跟饭店还有科技商业大楼也已经成型，加上行政中心未来都在这边，加上周边其实还在发展中，像新北大道对面旧五股工业区，已经变更为新北知识产业园区，现在土地一坪卖价大约150万以上，黎圣忠认为再五到十年后，还会有更明显的变化。