《传产》屋主让利见效！11月房市交易量止跌回升

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，随着银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制的施行，逐渐扭转了民众对于房价持续上涨的预期。一些屋主开始意识到坚持高房价可能导致出售时间延长，甚至需要更大幅度的让利。因此，许多屋主心态转为接受小幅降价，以更具吸引力的价格吸引买方进场。对于有自住需求且具备购屋能力的买家而言，只要物件符合需求且价格有适度折让，成交机会便大大增加，这也是推动11月交易量小幅上升的主要原因。

与去年11月相比，全台房市交易量年减30%。其中，台北年减32%，新北量缩27%，桃园年减25%，新竹县市减少38%，台中年减37%，台南与高雄分别年减21%及34%。房市交易量已连续四个月呈现年减趋势。

展望未来，陈金萍表示，房市仍存在诸多变数，包括房市政策的持续性、全球政经局势的变化、国内经济表现及市场信心等因素。短期内，房贷紧缩的现象难以缓解，加上民众对房价上涨的预期已经改变，若卖方能适时让利，将有助于房市交易逐步回稳。因此，买卖双方在价格上的博弈将成为影响交易量增减的关键。

陈金萍进一步说明，根据内政部的最新统计，今年1至10月全台建物买卖移转栋数为29.7万栋，年增21%。虽然银行房贷紧缩及央行第七波选择性信用管制对成屋交易产生压力，但由于今年有大量新屋交屋潮挹注，抵消了部分影响，预计2024年全年交易量可达33.6至34.4万栋，年增率在9.5%至12.1%之间。