房市11月交易量緩步回溫 部分屋主接受小幅讓利

房市示意图。 联合报系资料照

五大房仲昨（29）日发布11月旗下门市交易量，普遍较上月回温。永庆房产集团全台月增4%、年减30％；住商机构月减1.2%、年减32.6%；中信房屋月增5.8%、年减31.4%；台湾房屋统计七都交易月增9.9%、年减26.8%；信义房屋全台交易较10月回温，较去年同期仍有约双位数年减幅度。

房市维持自用当道，虽然银行房贷吃紧状况短期难以解除，但市场似乎慢慢在消化利空，专家指出，今年房市第4季应会呈现旺季不旺，未来要观察供给端的数量是否增加。

五大房仲品牌11月门市交易量

展望今年，永庆房屋指出，今年开始有大量预售新屋交屋潮挹注，相互抵消下，推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4万栋左右，年增9.5%至12.1%之间。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，在银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制下，逐渐扭转民众对于房价上涨预期，部分屋主开始意识到继续坚持高房价可能会延长出售时间，甚至可能面临更大的议价空间，因此现在售屋心态转为可接受小幅让利。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨认为，经历过9、10两个月的盘整，虽有零星个案降价求售，现在市况较之前舒缓许多，有不少卖方诚意降价，应是交易逐渐回神的重要因素。

买盘方面，中信房屋总经理张世宗指出，现阶段市场主要受到两类买方的撑盘，一类是有刚性需求的自住客群，另一类则是手握充裕现金的高资产客群。

此外，卖压较大的蛋白区和蛋壳区，或是面临资金回笼压力的屋主，其心态已经逐渐放软，议价空间也变得更加有弹性。目前整体市场正逐步向买方市场倾斜，对于购屋民众来说，现在正是进场看房、议价的好时机。

观察产品方面，据信义房屋统计，全台11月交易总价1,000~1,500万元占比最高，总价700~1,000万市场占比也较上月略增，台北市则是总价1,500~2,000万元成交最多，新北市、桃园市、新竹地区、台中市都是总价1,000~1,500万产品成交最多，高雄则是700~1,000万成交较多。