房市買氣冷！屋主開始認命小幅讓價 11月交易量月增年減

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

永庆房产集团29日发布11月旗下门市交易量，全台月增4%、年减30％，已连四月呈现年减走势。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制持续，让房市买气仍疲软，不过屋主已经开始接受小幅让利，11月较上月出现回稳迹象。

观察七都，台北月增5%、年减32%，新北月增4%、年减27%，桃园月增2%、年减25%，新竹县市月增5%、年减38%，台中月增3%、年减37%，台南月增3%、年减21%，高雄月增7%、年减34%。

陈金萍表示，在银行房贷紧缩与第七波选择性信用管制下，逐渐扭转民众对于房价上涨预期，而部分屋主开始意识到继续坚持高房价可能会延长出售时间，甚至可能面临更大的议价空间。

陈金萍指出，目前售屋心态转为可接受小幅让利，以更具吸引力的价格吸引买方进场，对于有自住需求且具备购屋能力的买方而言，只要物件符合需求，价格能有适度折让，价格认知差距不大，就有机会成交，这也是小幅推升11月交易量的主因。

展望未来，陈金萍指出，未来房市变数仍多，包括房市政策的持续性、全球政经局势变化、国内经济表现以及市场信心等。短期内，房贷紧缩的现象难缓解，加上民众对于房价上涨预期已改变，若卖方把握市场气氛，适度让利将进一步支撑房市交易缓慢回稳，因此，买卖双方在价格上的博弈是交易量增减的关键。

陈金萍进一步说明，根据内政部最新统计，今年1-10月全台建物买卖移转栋数29.7万栋，年增21.0%，而银行房贷紧缩未解，加上央行实施第七波选择性信用管制影响，成屋交易低迷，但今年开始有大量新屋交屋潮挹注，相互抵消下，推估2024年全年交易量仍有33.6至34.4万栋左右，年增9.5%至12.1%之间。