升息、通膨冲击 全台商用不动产和土地首季成交量缩5成7

李嘉玶表示，受国内通膨预期心理，台湾央行于3月底召开第一季理监事会议，会中决议升息半码，已是自去年以来央行连五次升息，这也对不动产市场投下变数，影响投资人购买意愿。世邦魏理仕预期，因应景气走弱，许多国内外企业对于资本支出的态度将更趋谨慎，商办市场租赁活动将持续受到冲击，而部份自用型买方，也将在短期内暂缓置产计划。

李嘉玶表示，世邦魏理仕研究部统计，2023年第一季全台大型不动产交易，土地及商用不动产成交金额合计近367亿元，较上年同期减少57％，创下自2017年第三季以来单季最低成交量。

在商用不动产市场，第一季成交额仅181亿元，年减54％，其中办公室投资大幅衰退72％。其中双北市贡献度，就高达8成。

在土地市场，第一季总成交额为186亿元，较去年同期减少59％。随着预售屋去化速度放缓、银行土建融利率上升，建商购地动能同步减弱，第一季建商购买土地金额仅达113亿元，年减67％。

展望全年，李嘉玶表示，估计全年商用不动产和土地市场的成交金额，可能2,000亿元不到。

再观察其中的工业地产，李嘉玶表示，首季成交占比达五成，成交金额年减只有7％，表现稳定；预期今年工业地产还是努力方向，也是投资人较青睐产品。

李嘉玶表示，今年预计购置不动产计划，有一成表示没计划买不动产；另外三成会比去年少。在计划出售方面，只有二成没有要出售资产，但有八成表示会比去年多，或维持去年规模。这显示，投资人可能会有处分的想法。