财部重税伺候! 8千至亿元豪宅市场恐受冲击
▲财政部拟对豪宅课重税,不过房仲业者认为,对帝宝之类的顶级豪宅市场,影响不大。
财政部拟对豪宅课重税!住商不动产企划研究室主任徐佳馨6日表示,对顶级豪宅市场而言,影响较小;不过总价在8,000至1亿元的一般豪宅市场,可能会受到冲击。
财政部正在研拟,台北市售价8,000万元以上,其他县市5,000万元以上豪宅,在无法举证买进成本的情况下,用售价扣除土地价格后的12%到17%,计算卖房获利,加以课税。
徐佳馨认为,财政部的作法,对帝宝之类的顶级豪宅市场较无影响,由于许多买家购买顶级豪宅,是为了传家之用,不会有脱手需求,即使要脱手,课税金额对这些富豪来说,「也只是九牛一毛」。
徐佳馨强调,会受冲击的,是总价在8,000至1亿元左右的一般豪宅,为避免被课重税,买家接手意愿,可能因此下滑。
徐佳馨说,财政部的豪宅税规划,可谓「目标明确」,由于总价8,000万元以上的豪宅户数不多,「只要抓到一间,不仅能增加国库收入,还可达杀一儆百之效。」
台湾房屋智库执行长刘怡蓉分析,财政部让豪宅市场回归税制的基本立意,是希望豪宅市场不要「虚火上涨」,而是回归实质的资金面、市场面及需求面,才能让房市更健全。