去年北台灣新屋推案量創四年新低 專家：四大因素龍年房市有望噴出

据住展杂志统计，2023年北台湾（北北基桃竹宜）预售、新成屋、住宅推案量（不含商办、厂办建案）约1.1兆元，较2022年减少约1521.1亿元，年减幅12.1％，创2020年以来的4年新低；住展杂志提供

据住展杂志统计，2023年北台湾（北北基桃竹宜）预售、新成屋、住宅推案量（不含商办、厂办建案）约1.1兆元，较2022年减少约1521.1亿元，年减幅12.1％，创2020年以来的4年新低。

以县市来看，去年台北市与宜兰地区推案量逆势增加，各增8.7％、36％，其余基隆市、新北市、桃园市、新竹地区等四区推案量下滑，又以基隆市年减52.9％，衰退幅度最大，其次为桃园市减幅27.2％。

住展杂志发言人陈炳辰分析，排除特定的巨额商办推案量后，住宅推案量下滑，显示2023年在总统大选、利率走高、打炒房条例，以及政经不稳下，建商眼见交易清淡，采延后推案，因此案量下滑并不意外。

展望2024年，陈炳辰认为，大选结果底定的不确定因素消散，新总统团队势必将有利多政策推出，房市有望往有利方向推展，加上市场已适应调控政策与2字头利率，且还有新青安政策持续助攻，不少建商已预定好首季进场推案，龙年房市推案量有望爆发。

分析北台湾历年推案量表现，2018与2019年房市在低利，和逐步适应2016年的首波房地合一税下，推案量破兆元大关，到了2020年因史上最低利率，加上通膨升高，全球包括台湾在内都见房市热潮，让建商加大推案力道，直到2022、2023年房市遭遇连续升息、打炒房政策持续推出，加上两次大选与政经动荡，利空笼罩并加大在2023年发酵，不少建商决议延缓推案因应，以致2023年推案量缩。

观察各县市表现，陈炳辰分析，高房价的台北市去年推案量年增8.7％，主因大安区「Diamond Towers台北之星」、松山区「勤美璞真-城仰」，以及中山区的「中山丽池」等指标大案助攻，推升区域量能升高。

相对之下，陈炳辰指出，隶属大台北生活圈的桃园市，原先受惠双北市高房价的外溢效益，让买气、案量上升，惟2023年建商推案态度谨慎、回防双北市，让桃园市量缩27.2％，包括中坜与桃园两处，量缩达三、四百亿元，百亿大案仅靠「宏普序时代」撑场，二线区域平镇、龙潭与芦竹，案量也有五到七成的弱化幅度，建商保守以对态度不言可喻。