永丰银秒估房贷 结合AI、街景

永丰银行「秒估房贷」服务全面升级，导入以AI为基础的「自动估价模型」协助民众迅速掌握房屋可贷额度。图／永丰银行提供

房贷秒估时代来临。永丰银行14日指出，即日起导入人工智慧（AI）估价模型并结合电子地图，提升民众购屋、理财的便利性。永丰银行零售管理处处长江静美进一步表示，「秒估房贷」导入以AI为基础的「自动估价模型」（AVM），协助民众迅速掌握房屋可贷额度，同时结合街景及电子地图，分析交通、文教、休闲、警政与医疗等多元生活机能，开启智能金融新里程。

永丰银行表示，「秒估房贷」所导入的AVM由永丰自行开发，永丰金控数位科技处处长张天豪表示，不动产价格备受文化、法令与当地市场需求影响，跨国差异性大、估价模型难以相互借镜，例如在台湾「车位」对房价的影响即与国外有显著的差异。

这次上线的AVM系利用约百万笔自有资料加上不动产实价登录成交数据，由AI学习建构而成，同时，为因应资料来源的多样性，此AVM在资料前处理的步骤也比以往繁复，单笔包含多个物件的交易均须进一步拆解，以提高模型效度。

张天豪指出，从资料清理到AI模型优化，历时八个月开发的AVM混合约100个模型而成，纳入邻近公共设施、车位与所在楼层等多重因素，并由AI研判、分析及估算，摒除人为主观意识，提供更精准且科学化的金融服务。

江静美指出，AVM深入分析每笔物件的区域行情，包括透过计算担保品与周边交通据点或公园绿地等设施的距离，并探勘邻近学区或社区等特有样貌，以丰富的资讯结合运算方法评估价格。相较以往使用的评估方式，导入AVM推动房屋估价智能化，省时、省力也提升服务效率。

除一般民众使用的「秒估房贷」服务，永丰银行内部鉴价作业亦同步导入AVM。江静美表示，AVM率先适用于台北市、新北市、桃园市、台中市、台南市、高雄市等六都及新竹县市电梯住宅大楼的鉴价流程，输入住宅物件的地址等资料，即启动价格自动检核机制，迅速获得价格分析评估，加上房屋现场勘查人员均配备行动装置便于即时作业，可大幅缩短作业流程。