日均成交15间房！三民区冲高雄年度交易王 「多杀多」警示出笼
▲三民区今年新案供给量大，交易量预估也会维持高档。（图／记者陈建宇摄）
高雄市2020年的房市虽然经历了新冠肺炎的冲击，最后交易量仍缴出超越2019年的成绩单，尤其三民、凤山2区建物买卖移转栋数均突破4500栋，成为高雄交易量最大的行政区，专家认为今年三民与凤山的交易量将仍大，不过要注意供给量过多的问题，以免造成多杀多导致价格下跌的状况。
刚结束的2020年高雄房市延续2019年的荣景，虽然上半年因为新冠肺炎疫情导致交易量一度减少，但年中后交易量慢慢回升，有刚性需求的首购族也陆续归队，到了最后1个月更是爆出4278栋的5年新高纪录，让全年交易量一举超越2019年。尤其三民、凤山这2区长期占据高雄的交易量冠亚军，2020年全年三民仍有5616栋、凤山区则有4583栋，纷纷超过4500栋大关。
而今年在代销及房仲眼中，三民及凤山仍将会是高雄交易量数一数二的行政区，上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，三民以及凤山幅员广、人口多，因此住宅的需求量也大，尤其像凤山可以吸纳包括屏东、大寮、小港等地的民众进住，因此推估今年的交易量仍将维持高档。
▲凤山区有相当多移入人口，中古屋的需求亦大。（图／记者陈建宇摄）
这2区的中古房市2020年一样热络，信义房屋凤山文山店店长林思玮表示，由于未来捷运黄线将行经三民、凤山等区，加上这2区近几年人口外移趋缓，相对就会产生更多住宅需求，辅以已经成熟的生活机能，由新建案带动的买气也更旺盛，因此预估今年交易量仍会有亮眼的表现。
不过相较于凤山，三民区今年因为新屋供应量较大，根据统计今年三民区将成屋的量体就有3862户，因此要特别注意是否会超出需求造成「多杀多」的现象。施栋沥指出，三民区的人口本来就多，但包括2021年和2023年供给都会出现大量，若无控制总量恐造成价格停滞的现象。
不过目前三民与凤山区的新建案房价都已站上2字头，仅有少数较外围、小基地的建案还买得到1字头产品，预估今年新建案仍将维持2字头的基本盘。林思玮则认为历经2020年底的几波打房措施，今年这2区的房价应该不会像2020年一样大涨，但缓涨趋势不变，房价预估仍会有5~10%的涨幅。
▲高雄2020年交易量前5大行政区。（图／记者陈建宇摄）