「新来的怎么意见这么多」 都更宅可能上演的新旧住户大战
▲都更案原地主户若过多，在社区管理上可能会有比较大的问题。（示意图／记者季相儒摄）
今年都更推案量大爆发，大台北更是有史以来首度突破千亿以上，约占今年大台北推案预估量的1／4。不过专家提醒，都更案原地主户若过多，在社区管理上可能会有比较大的问题，对比较重视社区品质、邻居的人来说，都更案可能不是你最佳的选择。
都更让市容有了新貌，然而近年都更合建宅交屋后，时常听闻原地主户和新住户有摩擦，或是掌握管委会的事件，因此就有买方在购屋时，会特别注意是不是都更宅、地主合建分回比例、地主入住率与住户素质，避免原地主户与新住户的素质有所落差，进而影响居住品质。
住展杂志经理何世昌指出，都更分回户多的社区在管理上问题会比较大，因为大部分的原住户已经很习惯公寓的生活模式，跟新住户在社区管理的在思想上，会有很多不同，比如说楼梯间、梯厅能不能放东西以及停车位能不能放车子以外的东西，这三个地方是管委会最容易产生纠纷跟争吵的点。
何世昌说，比较在乎社区管理的人会认为，这三处不应该放杂物且违反消防法规，但住习惯的住户可能会觉得以前就是这样放，他就曾听过原住户跟新住户说「我们都是20、30年的老邻居，你新搬进来的怎么意见这么多」他说，有些人不爱买都更案就是这样。
▲老公寓的住户会习惯在楼梯间或是在家门口放鞋柜。（图／记者李伟麟摄）
全国不动产企研室张瀞匀则指出，地主户太多的社区，也有可能发生管委会被地主户垄断的状况，近几年还是有满多地主户介入或是垄断管委会的事件发生，而管委会被垄断，社区管理上可能会出现运作没有效率、管理费帐目交代不清、管委会成为一言堂等状况。
天时地利不动产总经理张欣民说，有些都更案的建商就很聪明，把原住户跟新住户分开，假设一个基地规划成四栋，AB栋留给原住户，CD栋则是对外销售，如此在住的方面上，至少不会互相干扰，建商在销售或是后续新住户搬进来的时候，疑虑上就会比较少一点。
何世昌提醒，法规上没有规定代销业者或是建商一定要揭露这是都更案，民众若担心买到，可以问问业者看他们愿不愿意说，或是自行从建照上查询，他指出，建照上可以看到建案的总户数，再去问销售人员总共有几户可以卖，比对一下就可以知道有无都更分回户。