20至40坪中小店面成主流　近一年占整体成交超过5成

▲中山区是台北市店面交易第一热区，20至40坪成为主流。图、文／永庆房屋提供永庆房屋民调显示，全台有68％的消费者有意愿投资房地产收租，其中有31％偏好投资店面，比例较上季上升5％，创今年新高。而根据实价登录资料，去年8月至今年7月，台北市店面成交件数最多的行政区为中山区，其次为大安区、内湖区；坪数则以20至40坪的店面为最多，占整体成交的比例超过5成。

永庆房屋根据实价登录资料统计，107年8月至108年7月店面成交件数，台北市成交件数最多的行政区为中山区62件，其次为大安区41件，第三名则为内湖区37件；坪数占比则以20至40坪的店面为最多的物件，占整体成交的比例为50.3％，其次则为20坪以下的物件，占比为27.4％，而40至60坪的物件占比则为13.5％。

永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，在利率维持低档的环境下，定存的效益逐渐难以对抗通膨，民众将资产转移至其他投资标的，而保值且有收租效益的房地产便成为受民众青睐的投资标的。他也说，台北市店面的单价相对较高，且现今对于大坪数店面的需求较少，中小坪数的物件较容易出租，因此投资置产的族群主要会选择坪数在40坪以下的物件作为投资标的。

近一年店面成交件数排名第一的中山区，以62件成交件数领先其他行政区。谢志杰说明，根据财政部财税资讯中心统计，台北市消费热度最高的行政区便是中山区，包括中山南西商圈、林森条通商圈、美丽华商圈、南京松江商圈、微风广场商圈、晴光商圈皆是具有高度消费力的商圈，在消费热度的影响下，商圈周遭的店面交易热度也随之攀高，尤以林森条通商圈的店面交易最为热门。

▲林森条通商圈的店面交易最为热门。

排名第二的大安区成交件数41件。谢志杰指出，大安区为台北市的蛋黄地带，东区商圈、师大商圈、公馆商圈、永康商圈皆坐落于此，并主要以信义路沿线与东区商圈为主要的店面交易热区。此外，由于大安区的店租单价较高，一般商家也较难支撑大坪数的店面，故20坪以下的小坪数店面交易较为热络。

至于内湖区成交件数37件，谢志杰表示，内湖区为排行前三名中唯一的蛋白区，该区店面交易热区主要位于日湖商圈、东湖商圈，皆为内湖较早期发展的商圈。而日湖商圈与东湖商圈发展的支撑，主要来自于当地的居民与内科的就业人口，因此店面坪数以20至40坪为大宗，占了将近6成的比例。

▲大安区为台北市的蛋黄地带，东区商圈、师大商圈、公馆商圈、永康商圈皆坐落于此。

谢志杰补充，店面产品具有资产保值性以及收租效益，是低利环境下良好的投资标的，不过，店面单价较高，投资店面初期投入成本也相对庞大，因此，区位的选择就显得相当重要，以店面而言，是属于长期投资置产的产品，有意购置店面的民众，须掌握好资产的配置，多做功课，才能找到投报稳定的「金鸡母」。