超商成金雞母！民生東路店面1.08億易主、一坪208萬

超商成金鸡母。图／翻摄自Google Maps

台湾便利商店密度高，业者承租经营相对稳定，是房东眼中的好咖。实价揭露台北市中山区民生东路一处51.82坪的店面，9月交易1.08亿元、每坪208.4万元，目前由全家便利商店经营中。

根据实价登录交易备注显示，该店面于2018年时以每月16万元承租，租金采分段式调整，三年调至每月19.32万元、六年调至20.29万元、九年调至21.3万元，因此目前的租金报酬率约为2.14%。

今年台北市同样也有便利商店房东易主的案例，包括大同区承德路一段的老透天店面，7月整栋以1.4亿元易主，5月，北投振兴街的一楼店面，以1.12亿元易主，两店面皆由7-ELEVEN门市经营中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，连锁便利商店选址通常代表周边社区或商圈有一定人流，展店多偏好临主干道或三角窗，广告效益高。

由于多数便利商店都为24小时经营，提供商圈明亮、安全的据点，也能为周边房市带进更多生活机能便利性，随着现代人对便利商店依赖度高，经营永续性高，便利店不仅是房东眼中的好咖，也是街坊邻居眼中的好厝边。

根据财政统计资料库资料，全台便利商店家数，去年7月约21,481家、今年同期则增加至22,307家，一年增加826家，也就是平均一天全台约增加2~3家的便利商店，展店速度惊人。

便利商店经营者在承租店面时，大多会与房东签长约，就算合约期间房东出售店面，买卖不破租赁，仍可依原租约条件继续租赁，因此具有租期长、大型连锁企业承租的物件，资金报酬率明确稳定，较容易吸引买家目光，以长期持有的前提来置产。

第一建经研究中心副理张菱育指出，对投资店面的房东而言，过去台北市店面投报率以2%为投资标准，但如今随着贷款利率调升，租金收益利润也相对被压缩，不过近年不少店面租赁合约会载明租金定期调涨幅度，且优质店面具稳定增值空间，因此吸引新买家入手。