民生社区11坪小店成传奇 两任房东转手捞一票
▲北市民生东路五段69巷出现一笔小店面交易，转手赚88万元。（图／翻摄自Google Map）
民生社区店面，大型店面转手状况，大多不尽理想，但是却有小店面，历经2次转手都赚钱。专家认为，过去大型店面租金效益优于小店，但是随着消费习惯改变、电商崛起，大型店面招租不易，小型店面反而更抢手，所以若小店面购入价格掌握好，转手不至于赔本。
近期实价登录揭露1笔民生社区的店面交易，面积仅11.85坪，总价1888万元，每坪159.3万元，跟入手总价相比，转手赚了88万元，且根据历次移转资料，该店面在2017年交易时也小幅增值50万元，虽然增幅都不大，但是两次转手都赚钱，至于其他位于民生社区的大型店面，近期2笔都降价出场。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，在过去商圈店面全盛时期，大型店面的租金效益优于小店，不少买方抢进知名商圈大型店面，但随着消费习惯改变、电商冲击，大型店面招租不易，小型店面反而容易出租，故小店面的购入价格掌握得宜，转手不至于赔本。
综观民生社区近2年店面转手交易，小型店面共有5笔， 2笔降价出售、3笔转手增值，而大型店面仅2笔转手交易资料，其中1笔在2013年入手单价每坪逼近200万元，2018年转售每坪降至169.1万元，总价下修1032万元。
郎美囡分析，大型店面价格维持不易的状况不仅发生于民生社区，因网路时代兴起以及大型购物中心的崛起，至街边店购物消费的模式备受冲击，许多实体店面经营讲求线上线下整合，尤其外送服务愈趋普及，部分餐饮业的店面规模可缩小以降低租金压力，让小型店面更受店家青睐，反观大型店面招租不易，租金水平下降，在投报率下滑的状态下价格也受挑战。