新北市总价1千万元住宅面临绝版！成交占比近5年从五成降到三成

新北市总价1千万元住宅面临绝版！成交占比近5年从五成降到三成。图／蔡惠芳

房价全台涨声响起，新北市总价1千万元的住宅，也变得越来越少，快要面临绝版。永庆房产集团14日汇整新北市的实价登录成屋交易资讯，发现近5年中古屋成交总价带的占比变化，可以发现1,000万元以下的住宅交易占比，3户里面只有1户，从2020年的51％下滑至2024年的31％。

至于总价1,000万至1,500万元总价带，交易占比在2024年正式超车，跃居为新北市2024年主力总价带。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，新北市近5年中古屋成交总价带变化，可发现总价带1,000万元以下住宅交易占比大幅减少，总价1,000万元以上住宅大增，主要原因有二，一是随着三环六线、机捷线等交通设施逐步到位，加上TPASS助力，增进新北市的交通便联性，促动双北生活圈不断向外扩，有效推升新北市全市的房价上扬。

第二，在政策面，随着去年8月新青安上路，贷款最高可达1,000万元的优惠，激励买方优先选择1,000万元~1,500万元的物件，以求优惠最大化。

业者分析，今年新北市各行政区的主力总价带占比，其中位处蛋白区的五股、三峡与土城，总价1,000万元~1,500万元住宅占比最高。

陈金萍指出，由于新北市核心区域如板桥、中和、永和、新店等区域的房价已高，因此有些买方在总价考量下，选择至新北蛋白区置产，出现「以通勤时间换房价」现象，带动五股、三峡与土城的中古屋价格往1,000万元~1,500万元区间移动。

业者指出，目前淡水是唯一1,000万元总价物件占比超过50％的行政区，每2笔成交物件，就有1笔在总价千万内。陈金萍说明，淡水由于长年供给量较大，使得房价增幅相对平缓，总价也较亲民实惠，因此吸引不少一定预算内的购屋族群在此卡位置产。

另外，林口与其他行政区表现截然不同，是唯一3,000万元以上成交占比逾2成的行政区。陈金萍表示，林口近年随着科技产业进驻、联外交通逐步完善以及生活机能逐步到位，加上受益于开发较晚，其市容环境相对良好，深受不少购屋族群青睐，其中不乏产业新贵以及北市换屋族群。

陈金萍指出，这类族群，由于口袋较深，能负担较高总价水平，加上需求坪数较大，都是带动林口中高总价成交量较多的主因，尤其在不触及央行6,000万元豪宅线的门槛下，让林口2024年3,000万元~6,000万元的成交占比高达18.9％。