住宅移转登记 买卖占比降至5成以下

不动产移转登记主要有买卖、拍卖、继承、赠与等，过去房市景气热络时，住宅买卖移转占整体移转的6成以上，随着交易市场降温，买卖占整体移转比例在5成以下，已是房市谷底的2016年以来新低。民众取得不动产来源来自继承和赠与比例大幅提升，以赠与来说，占比从去年的13.4％，提高至今年的16％；在老龄化加剧下，继承更由去年的18.3％大幅提升至25.7％。

其中，房价最高的台北市，来自继承、赠与的比例分别高达23.3％、29.4％，均高居全台之冠。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，战后婴儿潮世代距今已约70年，随着人口老化逐步凋零，这个世代经历「台湾钱淹脚目」的荣景，在房价所得比低的时代，累积不少房地产，使继承不动产占比提高，加上多数长辈担心太早赠与房产，恐导致子孙不孝、或是分配不公的疑虑，因此排斥生前赠与，不如身后循继承方式分产，也有愈来愈多的晚辈因对于遗产的处理没有共识，以透过法拍来分产。

至于赠与房产的比例也有增加趋势，台湾房屋趋势中心资深经理陈定中表示，2022年起每人的赠与免税额度从220万提高到244万，有规划提早布局的父母，一般会先透过夫妻赠与后，再转赠给子女，同年度就有机会达到488万的免税额度，若结婚当年，还有多100万的免税额，该年赠与免税的总额可达688万，多少促使赠与移转的占比增加。