《营建股》看好北士科就业人口红利 乡林积极猎地中

据统计资料显示，2022年标准商办平均月租金每坪单价为2,818元，信义区新商办月租金每坪介于3,800至4,600元，顶级商办更高达每坪5,000元起。士林区新商办的平均月租金也拉高到2600元。

乡林不动产研究室指出，士林区商办价格快速攀升，主要有以下几个因素：

1.北士科是台北市政府推动的重大建设项目，其发展潜力庞大，将吸引大量科技企业及上下游产业的进驻，就业人口红利可望为士林区带来新的经济活力。

2.医疗产业快速发展，近年士林区的医疗产业发展迅速，吸引了众多医疗企业进驻，尤其又以高端先进的医疗与科技结合的新创医疗产业。

3.交通便利性：士林区位于台北市中心，交通便利，拥有捷运士林站、芝山站、北投站等多个捷运站，邻近都是密集的商办及住宅。

乡林建设协理刘安康指出，像是乡林士林官邸的高端商办，A、B两栋今年上半年已满租，承租都是医疗产业与跨国科技居多。7月以来，有意承租或整栋买下的带看业种，包括音乐、教育、AI，太阳能、干细胞、太阳能等产业，每坪月租金的平均单价也拉高到2800~3000元，预计今年底就可满租。