南部建商：科技業進駐帶來人口紅利 持續看好房市

南部建设公司上曜董事长张祐铭11日表示，看好房地产事业发展前景及政府推行的各项优惠政策，除了旗下建案持续销售之外，土地库存增加，也推升集团在手案量居高，成为未来营运动能。中央社

上曜与欣巴巴今天受访谈及南台湾房市景气均表示，受惠于高科技业持续进驻、扩产南部地区，带动人口红利的刚性需求；上曜建设董事长张祐铭表示，这几月销售状况超乎预期，他直言房价尚未看到高点。

耕耘南部不动产市场的建商上曜和欣巴巴，今天受邀出席「2024年不动产产业研讨会」。

对于房市看法，张祐铭表示，市场资金多，成为房地产持续上扬的动力，这几月销售价格超乎预期，他个人认为房价还没看到高点。

上曜集团旗下子公司斐成同样为建设事业，张祐铭说明，上曜主打豪宅，斐成则主打是市区小豪宅，以都更危老为主，且土地都是自有买断。

他也提到，受惠于大台南地区基础建设蓬勃发展、高科技产业进驻的人口红利、新青安政策进场，带动刚性购屋需求增加，成屋销售和交屋入帐，推升上曜今年上半年营收为新台币6.04亿元，年增25.43%。

他说，今年上曜仍有3建案持续销售之外，子公司斐成近期取得台南市中西区府前段土地，也让集团土地库存增加，推升上曜目前在手案量居高，季增逾70亿元、达473.5亿元，包含新成屋销售、尚未推案、危老都更案，将助力未来营运。

欣巴巴财务长李镇宇指出，近5年来南部成屋或是预售屋销售，主要因就业市场带动刚需，而科技业持续在南部扩产，实质刚需因此激励房市。

另外因政府去年推出新青安政策，考量到利率，建商为了控制总销和总价带，坪数设计方面多半会在24至38坪、2房或是3房，也是看准现在较少三代同堂，小家庭趋势明显，若以南部来看，台南和高雄总价带约落在1300至1500万元。

他说，今年销售重点为台南及屏东共4个预售个案，加计4个成屋销售。另外也将视危老重建审查的进度，如高雄龙华段或龙中段的建筑执照能顺利核发，将推出高雄预售个案。

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