旧左营国中变商场？人口红利＋建设利多 左营这区买气飙
高雄铁路地下化之后让很多区域房市动起来，旧左营也是其中之一，尤其去年6月新庄一路、胜利路打通之后，近1年不论房价、买气都增加1~2成，近期高市府更规划要将原左营国中校区改为商业区，引进商场、饭店等设施，更带动区域房市发展。
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旧左营地区过去因为铁轨阻隔，要到新左营等蛋黄区必须经由崇德路，常因火车行经平交道而塞车，但在铁路地下化之后原有的铁轨消失，加上去年6月新庄一路、胜利路打通并拓宽，从旧左营到巨蛋商圈车程只要5~10分钟。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，新旧左营间的交通便利性大幅提高，也让旧左营的买气提振不少，据了解至少比去年通车前增加1~2成。
▲旧左营发展已成熟，生活便利性高。（图／记者陈建宇摄）
但旧左营发展的利多还没结束，信义房屋R15捷运店一级专员陈映睿表示，位于翠华路、胜利路口的旧左营国中校区，高市府欲将其透过公办都更方式改为商业区，并引进饭店、商场的设施，更可能利用权利变换的方式吸引开发商投资，面对莲池潭的首排或可规划为湖景宅，提升建商投资意愿。
▲旧左营新建案陆续完工交屋，增价进驻人口。（图／记者陈建宇摄）
另外，近期旧左营的大型造镇案如「悦诚」已开始完工交屋，「翡翠流域」则是成屋销售中，「i世界」则是结构中，2025年在介寿路、先锋路的856户社会住宅也将完工，旧左营将增加约2000户人口，这样的人口红利对于区域房市也是利多。
▲相较于巨蛋商圈，旧左营中古屋房价每坪至少便宜2~3万元。（图／记者陈建宇摄）
谢哲耀指出，许多进驻旧左营的民众着眼的都是较亲民的房价，以新建案为例，虽然已有开出3字头房价的个案，但多半开价仍在26~27万元，相较于巨蛋周边新案开价全面站上3字头，单价就便宜3~5万元，若以50坪的3房产品为例，总价至少差了150~250万元，因此颇能吸引口袋不够深的首购、首换族群。
中古屋同样如此，陈映睿表示旧左营屋龄10~15年的物件最抢手，房价从去年的每坪15~16万元，今年已经上涨到每坪17~18万元，不过巨蛋周边相同屋龄的产品单价至少都要2字头，每坪也有2~3万元的落差。
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