台中单元二重划区餐饮业汇聚　「新公益商圈」崛起

▲众多知名餐饮汇聚单元二公益路二段延伸至黎明路、益丰路四段间，后势发展可期，被视为蓄势崛起的「新公益商圈」。（图／业者提供）记者叶佳华／台北报导

台中单元二重划区腹地相对广阔，土地租金相对低档，对于大型餐饮业者来说，极具吸引力，磁吸效应带动，各大餐饮汇聚公益路二段延伸至黎明路、益丰路四段间，「新公益商圈」蓄势崛起。

台中公益路划经西区、五期、七期、单元二，连接台中多条重要干道，台湾大道、忠明南、文心、河南、黎明路等，拥有各区精华地段的人流商机，吸引餐饮业高度聚集，因此素有台中「餐饮华尔街」美名。

台中市不动产开发商业同业公会副理事长林正升表示，单元二重划区土地开发近年刚起步，若与开发已近饱和的公益路东段相比，目前所属单元二的公益路西段一带尚可利用的腹地较多、面积也较广、土地租金也相对低档，因此对于较有停车空间需求的餐饮业者来说，极具吸引力。▲台中公益路段街景。（图／记者叶佳华摄）而近几年随着捷运绿线利多及七期、单元二重划区发展带动下，各大餐饮业者看好的公益路段，有朝西转的趋势。如知名餐厅集团屋马、NINI义大利餐厅、贰楼餐厅、薄多义等看好未来捷运人潮金流，选择在邻近文心路的公益路段展店；MEAT GQ、妃黛方舟、皮诺可可、铜錵锅、红巢烧肉等店，则看好低密度开发的单元二，插期公益路二段延伸至黎明路、益丰路四段间的区段。

根据实价登录显示，位于公益路上邻近文心路口，今（2017）年3月开幕的「万达宠物」，每月租金就已创下此区最高，达75.6万元，全栋面积将近300坪，每坪租金2,543元；东兴路到文心路之间的公益路段，店面租金行情近年涨幅约50〜100％以上，平均每坪约1,500〜2,500元，就连售价每坪也约25〜60万元不等，总价约3,000〜5,000万左右。

而主要以土地出租为主的单元二新兴重划区，早期土地租金行情每坪约500〜600元，目前土地租金行情每坪也上涨至800〜1000元，涨幅达50％以上，被视为蓄势崛起的「新公益商圈」。