重划区涨翻天！ 台中优质全能生活圈在「这区」
▲拥有好地段、好机能的台中北区，成为自住客抢进的热门区域。（图／业者提供）
中台湾近年来重划区成为首购族热门地点，土地供给量大增之余，也带动涨声响起，不少自住客宁愿回归旧城区，看准便利的生活机能、明星学区、医疗体系，在挑选上更偏好上市柜建商，来入手人生中第一间房。重划区近年来吸引不少首购族目光的同时，不少人担忧尚未完成的商圈机能、与未来入住5年周边建设的过渡期，尤其是有小孩的家庭，更是等不到适合的学区形成而宁愿回归台中北区购房。
▲北区拥有成熟的一中商圈、以及8所明星学区。（图／业者提供）
北区为台中早期发展区域，早年因有台水、台电等大部分公家机关，也让该区的军公教人口特别多，尤其是教育体系，共有8所明星学校加持，从育仁国小、台中一中、台中二中、新民高中、台中科大、到中国医药大学等，皆为台中知名学府。
▲完整的医疗系统，北区成为老、中、青、幼都适合居住的环境。（图／业者提供）
而商圈更是发展蓬勃，有远近驰名的一中商圈、中友百货商圈，在采买、购物上都十分便利，而三井投资兴建的东区Mitsui Shopping Park LaLaport台中开幕，也让邻近的北区带来大利多，而除了成熟商圈与学区加持，北区的医疗体系完整，助攻北区成为老、中、青、幼都适合居住的环境。其中丽宝集团北区核心的造镇案投入160亿、共计7000坪基地，最新一期「微笑之心」，基地面积达2436坪，三面临路外，搭配周边4、5百米的枫香林荫大道，光是中庭栋距就有44米，还有户外泳池、中庭花园、健身房、儿童游戏区、KTV、cafe Lounge、撞球间等，且全龄化泳池饭店宅，预计年底交屋，深受消费者喜爱。
▲丽宝集团北区核心的造镇案投入160亿、共计7000坪基地，规模庞大。（图／业者提供）
「微笑之心」业务总监李秀惠分析，台中北区除了地段优势，台中大车站计划、台糖生态城、干城商业中心、体二翠谷计划、孔庙文化园区等5大都更计划，让政府斥资近千亿资金挹注。业务总监李秀惠表示：「相较重划区，北区以自住客为大宗，加上丽宝集团土地取得较早，价格较亲民符合市场趋势，最重要的是，微笑之心规划户户楼高3米6的魔术收纳空间，可设计属于自己理想的家，小宅也能拥有豪宅的更衣室及毛小孩的空间。」
▲「微笑之心」挑高3米6空间，让坪效多出20％。（图／业者提供）
「依公园」业务总监张洁欣表示，有别造镇案规模宏大，丽宝集团在台中最后一块绿地优质土地，也即将公开销售，基地在北区兴进路、三民路口的黄金正角地，基地面积659坪，规划地上24层，地下5层、2~3房产品，该案之所以受到注目，除了邻园道第一排的地点优势外，还有户数单纯仅181户住家，单纯又均质的规划，深受文风鼎盛的当地客层青睐，加上该案拥丰富多元的公设，迎宾大厅、交谊厅、阅览室、KTV、健身房、Lounge Bar…等，回家便是享受的开始。
▲「依公园」周边环境优美，为台中环形绿园道中最后一块宝地。（图／业者提供）
「依公园」总监张洁欣表示：「依公园拥有环境优势，基地距离北屯、12单、机捷特区都十分便捷，尤其是北区拥有每平方2.1万人的人口密度支撑 ，总人数14.7万人更是维持13年来没有波动的地区。」目前台中房市都呈现高单价、高总价的态势，丽宝集团旗下建案也提供青年购屋的优惠，用成交价10％的低头期款，低自备款就能到交屋，而如此弹性付款方式，让不少年轻人、首购族也能在高房价时代，有能力负担属于自己的家。