七期重划区强劲增值潜力浮现　低楼层见单价75万元成交案例

▲台中七期重划区因其完整的学区和完善的生活机能，吸引大量高收入族群。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈意雯／台中报导

台中七期重划区因其完整的学区和完善的生活机能，吸引大量高收入族群。近1年新成屋平均成交单价来到70万元，显示强劲的增值潜力。值得注意的是，七期重划区的房价天花板已突破单坪百万元，进一步确立该区在台中高端住宅市场中的地位。

东森房屋七期惠中加盟店组长陈信宏表示，七期重划区不仅拥有台中明星学区，包含惠来国小、惠文高中、黎明国中小等，同时也提供生活的便利性，区内设有大型百货公司、量贩店、餐厅和医疗机构等，加上交通四通八达，使得该区成为许多家庭的首选居住地。

陈信宏指出，预售屋存在垂直价差，低楼层房价会相对便宜，而七期重划区内预售开价最低就是7字头，光是2楼就有成交单价75万元的案例，而高楼层成交单价也坐稳9字头，破百已是势在必行。

▲近年台中许多重大建设都在七期重划区周边，加上台中科学园区的就业人口涌入，未来几年房价持续上涨不是问题。（图／业者提供）

陈信宏指出，台中七期重划区的主要销售标的为高总价住宅，在豪宅限贷令上路后，建商试图将成交总价控制在4千万元以内，房价高涨的情况下，导致住宅坪数从过去的百坪到去年的60坪，再到现在，主流产品已缩减到40坪左右，以单价80万元计算，房屋总价3200万元，再加上车位费用就已逼近4千万元，有别以往的大坪数主力，目前七期以精品宅为主流趋势。

七期重划区内拥有丰富的绿地和公园，如秋红谷、文心森林公园和惠来公园，相当宜居。陈信宏表示，区内近期最热门标的非「理仁柏舍」莫属，该案为联聚建设子品牌「理仁建设」打造，总价落在4000万元内，位在换屋族的首选地段，询问度相当高。

近年台中许多重大建设都在七期重划区周边，加上台中科学园区的就业人口涌入，以及2027年中科二期完工后房屋需求将再提升，陈信宏肯定，未来几年持续上涨不是问题。

▼东森房屋七期惠中加盟店组长陈信宏表示，七期重划区不仅拥有台中明星学区，同时也提供生活的便利性。（图／业者提供）