被低估的重划区！草漯「开车到青埔15分、价格仅一半」成桃园房市潜力宝地

▲看准草漯重划区的未来发展，合展建设积极进驻，且插旗在草漯市区最热闹的大观路正核心位置，打造「合展大观富琚」。图为3D透视图。（图／合展大观富琚提供，下同）

房产中心／综合报导

想在股市捡便宜、把其他投资人狠甩脑后，不少人靠的就是挖出所谓的低基期成长股，进入房市也是如此！综观近年桃园房产市场，各大重划区皆是引人注目的焦点。桃园房产以青埔重划区为首，随着今年房价快速发展，新案即将从6字头站到7字头，航空城、客运园区近年也不遑多让，然而要说目前尚被低估的重划区，莫过于距离青埔仅约15分钟的车程、但房价只要一半的草漯重划区。

草漯重划区的地理位置既能同时享有青埔接轨国际的建设、娱乐与交通，目前来说也是桃园市内的「房价凹陷区」，不少新案开出的总价让首购客、置产客直接跳过中古屋，成为他们的首选。然而不只因为做为青埔房价外溢的受惠区而受到专家与置产者关注，政府对于草漯重划区的未来发展规划也相当明确，包括交通基础设施、商业区规划以及绿化环境提升等，预计未来也都将成为进一步提升草漯居住品质和房价的优势。

▲▼草漯市区生活机能成熟的大观路上，聚集全联、屈臣氏、东森宠物等连锁店家进驻。

月桃路拓宽工程是草漯目前众所瞩目的重点工程，现已完成第二阶段，待第三阶段结束后，通勤更加便利，让不少买家都期待「现在买草漯，未来享便捷交通」，且普遍认为现阶段的房价基期低，买在这里风险既低，未来也增值可期。

首购族与置产客的乐观心态，也来自于草漯原本就受惠周边工业区就业人口的居住需求，周边除了观音、大园工业区和桃科一期，因应趋近于饱和的桃科一期，桃科二期现也兴建中，未来将带动更多的工作机会与居住需求。

看准草漯重划区的未来发展，合展建设积极进驻，且插旗在草漯市区最热闹的大观路正核心位置，打造「合展大观富琚」，2栋地上13、14层与地下2层、规划全平面车位的建筑，基地面积888.6坪，共有125户住家、6户店面，以符合目前市场需求的2～3房、26～36坪产品为主。目前市场新案的公设比动辄都来到33.5％以上，「合展大观富琚」的公设比约31.75%，公设有规划接待大厅、中庭花园、交谊厅、健身房、游戏室、户外游戏区与户外休憩区等公设，让住户不只换来拥有丰沛生活机能与邻近学区的好地段，更可以买到更好更大的市内居住空间。

▲迎宾大厅。图为3D透视图。

▲阅览室。图为3D透视图。

▲游戏室。图为3D透视图。

▲健身房。图为3D透视图。

位于生活机能成熟的草漯市区，「合展大观富琚」所在地可说是A级首席地段，以学区来说，车程约3分钟可抵草漯国小、草漯国中，周末假日可带着孩子或毛小孩徜徉在邻近的水之丘公园、风之谷公园和六合篮球场公园。想采买生鲜食材，车程约3分钟可至亿客成生鲜超市，想走逛生活百货也有宝雅可逛，近期也将进驻首间麦当劳和全联福利中心，住户不用经历一般重划区需等人口到位、生活机能进驻的黑暗期，入住就能展开交通、机能一切皆到位的新生活。

「合展大观富琚」于6月开案至今，已成交约5成，一般来说，首购族多会在2房产品考虑着墨。「但我们不少成交客户都是因为预算买不到青埔，所以跑到草漯看看，当他们发现加一点钱就能从原本预计的2房直上3房，都很干脆地决定一次到位！」专案代表表示。

对于年轻家庭和首购族来说，草漯重划区的低基期和成熟的生活条件，无疑是目前市场极具吸引力且CP值更高的选择。不过「随着区域的持续发展，草漯重划区的房价有望逐渐上升，为自住者和置产族带来更多的价值和回报，对于正在考虑买房时机点的人来说，草漯重划区现在极有可能就是买在低点的最后时刻。」