财讯／饭店抛售潮席卷全台 文华东方、美福饭店也喊卖
文／陈宥臻
全台饭店供给量大增，成为商用不动产新增物件主流，本刊独家掌握一份市场掮客与商用不动产仲介流传的饭店销售清单，总销售金额高达2000亿元，多数饭店都是未公开的销售名单，可说是近年来最大一波饭店、商旅的换手潮。
台湾可以投资的选项不多，五年前资产客一窝蜂投入旅馆产业，如今走进台北市重庆南路可发现过往的书店街，已经变成旅馆街，走十步路就可看到一家旅馆，比便利超商还密集。但这只是资金大举投入旅馆业的一个缩影，难怪在陆客大量退潮后，全台饭店会出现明显的倒货潮。
仲量联行董事总经理赵正义表示，饭店销售跟不动产景气也有关，不少养地的业主因为资产调配，认定不动产行情正在反转，因此出现饭店出售潮；但想要买的人其实挺多，主因是游资泛滥，包括寿险业、资产客等手上有过多的资金，都正寻找投资标的。
不动产行情反转游资泛滥 寿险、资产客找标的
不过，今年以来实价登录都未有饭店成交纪录。赵正义解释，目前投资方都希望报酬率可达3至4%，反观市场上饭店开价过高，使报酬率仅2%左右，因此难成交。
目前，台湾五星级酒店的出售案，以文华东方酒店和美福饭店最受瞩目，两者都主打高端客户，但住房率始终无法提升，高端的消费群不见了，主要受展览商务客减少有关。根据观光局资料显示，美福住房率今年以来不到五成，146间客房常常有一半以上没有房客入住。
美福饭店由发生家族枪击事件的美丽华黄家投资经营，台北市在地建商透露，有本土资金与美福洽谈，但美福开价200亿元，买方却只愿意出价100亿元，最后不了了之。美福饭店对此传闻不愿回应。一位美福内部关系人表示，美福饭店虽以黄家为主，但地主有数10人，如果要卖饭店，必须经过董事会决议，不仅价格是问题，要大家都同意也是困难重重。…(本文截自财讯531期，详全文)
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